4.15新政对房地产市场走势的影响20100429.pptVIP

个案分析—森湖溪谷 开发商：南京德文房地产开发有限公司 项目占地54万平方 总建筑面积：13万平方 容积率:0.236 物业类型：独栋、双拼、渡假型公寓 总套数：350套左右 该项目一期规划由104栋独立别墅构成，其建筑立面采用温暖的现代主义建筑风格，在社区的整体规划上，森湖溪谷采用借景、造景与障景等园林设计使人充分体验到回归自然的感觉 。 未推居住组团 已推居住组团 一期 双拼42套、联排62套 双拼面积：197-252 ㎡ 联排面积：197㎡ 建筑类型 新入网量 累计入网 总去化量 本月去化量 面积(㎡) 销售价格(元/㎡) 联排 0 104 66 5 197—250 8500 项目总体去化情况（截止4.25日） 3.25-4.25去化详情 类型 月数分布 供应量 去化量 当月成交量 栋数及成交面积 栋数分布 成交面积 双拼 2008-8-9 24 22 0 2008-11-1 32 22 2 14、19 197、234 2009-1-8 4 2 0 2009-5-15 14 6 2 5 230 2009-7-17 30 14 1 31 234 合计 104 66 5 项目名称 4月1日-7日 4月8日-14日 4月15日-21日 4月22日-27日 森湖溪谷 4 3 2 0 新政前后成交情况 商业、办公市场 重点开发商（楼盘）营销反映 二手房市场挂牌成交分析 二