低勘查程度下探矿权价款的方法探讨.DOC

低勘查程度下探矿权价款评估的方法探讨 乌鲁木齐西源矿业信息咨询有限公司 一、仅做了小比例尺的区调，没有详细的原始地质资料，采用现行评估规范中的评估方法如勘查成本效用法无法进行评估。 在我国目前的探矿权采矿权招拍挂实施过程中，可以采用专家询价的方法来确定底价，评估的探矿权拟采用拍卖的方式出让。综合分析该探矿权的各种因素，评估人员在认真研究待估探矿权的基础上，在不违背现行探矿权采矿权招拍挂政策的前提下，评估人员认为采用“专家估价法”对该探矿权进行评估。 具体技术路线为：首先评估人员与评判专家共同整理出待估探矿权区目前已有的地质矿产资料；其次，根据成本途径评估探矿权的原理，专家根据当地的实际情况，分析该区进行地表工作可能的工程量及其效用；然后参照市场途径评估探矿权的原理，专家对该探矿权价值进行估价，给出一个区间值；最后评估人员在集中专家意见的基础上，对专家的估价进行分析调整，得出该探矿权价值。 1、评估人员和相关专家赋值时主要依据以下几个因素： ⑴区域成矿条件及找矿风险：待估勘查区成矿地质条件较好，周边有较多的矿点。但待估勘查区没有详细的地质资料，其找矿风险较大。 ⑵矿产品及矿业权市场：目前矿产品供不应求，矿业权市场申请人较多。 ⑶基础设施条件及经济状况：勘查区位于内蒙古高原，地处干旱草原区，基础设施条件较差，当地的经济比较落后。 ⑷与相关勘查区的类比：待估勘查区仅做过部分地表地质工作，且没有原始地质资料，根据专家的工作经验，该区以往可能的地质工作量较少，其重置成本应较低。 2、评估人员对专家赋值的评述及调整。 ⑴调整系数的确定过程是：评估人员汇总专家评判的各类价值指数，并根据所掌握的地质资料及现场考察情况，对专家们的评判赋值进行审核、分析。经审核、分析后，若认为专家们的评判依据充分、结果合理的，则予以采纳；相反，若认为专家的评判依据不足、评判结果存在明显不合理的问题时，评估人员与专家一起分析原因，若属于对评判规则或某项要素标志不理解所致，应做进一步的解释，并由专家自行更正，评估人员不能任意改动专家评判表；若发现个别专家的评判赋值不合理，并已影响到平均值出现较大偏差（如越级赋值），而又无法通过该专家自行纠正时，评估人员根据实际情况对专家不合理赋值进行合理调整，最后以评估人员调整后的价值指数平均值作为计算调整系数的依据。但调整的幅度对调整系数的影响程度一般应控制在20%以内，并详细阐述调整的理由。经评估人员审核或调整后的5位专家评判的价值指数的平均值（按四舍五入取至小数点后二位）的连乘积，即为项目探矿权的调整系数。 ⑵评估采用单位面积探矿权价值评判法(以单位国土面积资源价值为基础)估算探矿权价值。 二、由于目前矿业权市场上没有公开待评估探矿权单位国土面积资源价值，现有情况下在较大范围内计算待评估探矿权单位国土面积资源价值也无法达到，也无法找到与其类似探矿权作为参照，因此评估人员聘请五位资深地质专家根据自己的实际找矿、勘探经验，对该探矿权待评估探矿权单位国土面积资源价值进行估算，来计算待评估矿业权的价值。 项目评估小组聘请具有评估对象矿种勘查工作经历、熟悉地质勘查规范、实践经验丰富的5位高级地质工程师作为专家参加评估探矿权单位国土面积资源价值的评判工作。 探矿权单位国土面积资源价值评判，单位面积探矿权价值应为该区域所有矿产资源所反映的综合单位面积，单位面积探矿权价值应按区域成矿地质条件、外部建设条件划分区域。 三、收集各种已备案或已招牌挂的项目，计算平均值，结合7个地质要素价值指数进行调整，计算探矿权单位国土面积资源价值。 乌鲁木齐西源矿业信息咨询有限公司 2010年9月1日