2016年物业管理专业导论.pptVIP

三年学什么？怎么学？ 出路又在哪？ 听听  师兄师姐的心声 就业单位 今天您了解了什么？ ★物业管理行业——朝阳产业 ★物业管理专业人才——极缺 ★物业管理——未来生活必备 ★物业管理价值——神奇 ★物业管理专业就业——范围极广 ★物业管理就业岗位——选择面宽 ★物业管理——越老越有价值 物业管理的价值 ◆确保物业功能的正常发挥，并且延长物业的使用寿命 ◆能够为业主和用户提供优美、舒适、安全的生产经营和办公的公共空间环境 ◆使物业保值、升值 ◆解决城乡就业问题 ◆物业企业通过自身经营机制，实现造血功能，减轻补贴负担。 除了住宅物业， 还有很多种类物业需要管理服务......... 物业三要素 主体 建筑物或构筑物 辅助部分 配套设施设备 相关场地 建筑物：供人居住或用于其他目的使用。房屋是最基本最主要的建筑物。包括：屋顶、梁柱、内外墙和基础等承重结构和外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯厅等 构筑物：不直接供人在里面生产和生活的建筑物。公路、铁路、桥梁、涵洞、通道、水塔、烟囱、鸡舍等 给排水管道、供用电、气、供暖、空调、电梯、消防、监控、避雷设备及各种通信设备 物业规划红线内的市政设施和附属建筑物：道路、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房。及球场、游泳池、商业网点等 庭院、道路、停车场、地下车库、绿化带、中心花园、运动场地等 （二）物业类型 按物业管理的特性，国际上比较统一的分法为： 1.居住类物业：从满足一般居住需要到满足度假与投资需要 第一居所：商品房、政府经济适用房、酒店式公寓、别墅 第二居所：度假产品 投资产品 海南三亚度假公寓 许昌鄢陵花都度假村 2.生产物业：现代化厂房、工业园区、仓库、货场 深圳华为生产园 电厂 3.商业类物业： ◆购物中心 ◆交易市场（工业品、珠宝、建材、纺织品、药品、农产品） ◆会所、星级酒店、餐饮酒楼、金融、邮电、娱乐、旅游等 从事第三产业使用的房屋 ◆写字楼 4.文化教育科技卫生体育类物业：科技馆、博物馆、艺术中心、体育中心等 5.办公类物业：写字楼、高档办公楼、行政办公楼 6.其他类物业：如政府物业、军事、国防、宗教团体、外国使领馆、寺庙、监狱等物业 物业管理范围涉及面广—— 就业岗位，星光大道 二、物业管理行业现状 物业行业人才缺乏 房地产快速发展 物业服务企业数量猛增 我国房地产的快速发展 我国物业行业发展迅速 物业管理起源于英国，80年代初刚引入中国，是新兴行业。1981年，深圳成立第一家物业公司，到2014年短短30多年时间，企业总数超过4万家，从业人数突破400多万。 全国物业企业10.5万余家 全国实行物管理面积超164.2亿平米 广东、河南、江苏三省物业管理面积位居前三 广东、江苏、山东位居前三 2014年经营总收入约为3500亿元 全国物业从业人员711.2万余人 每年新增20-30万人员就业，预计2017年将达860万 10年后将超过1800万人 原因：在管面积增大；二是互联网时代 拓展多元营收渠道 市场状况 目前状况是：行业发展急需大量高素质专业化人才，但与当前专业人才匮乏、从业人员整体素质不高形成尖锐矛盾。 具体表现为：人才储备基础薄弱，学历水平低、技术力量薄弱称职职业经理人匮乏，部分管理人员与所任职务不适合，专业技能培训跟不上行业发展。这就为我国各高校开设物业管理专业提供了空间并为毕业生提供了广阔的就业前景。 行业瓶颈问题——急缺物业人才 从就业形势看： 07十大就业率最高专业，物业管理居首，其次是人力资源管理、游戏开发、金融、电气工程等。 2010年调查，高职院校毕业生就业率呈稳步上升态势，高达89%。其中就业率较高的专业大类为：物业管理（土建、房屋建筑道路交通等工程管理、房地产经营与管理）就业92.1%、资源开发与测绘大类（89．5％），轻纺食品大类（89．4％）和交通运输大类（88．9％） 2015年调查,物业管理（土建、房屋建筑道路交通等工程管理、房地产经营与管理）就业92.1% 可以说物业管理专业是一座解决就业问题的金矿。 第一、它拥有巨大的人员需求； 第二、它的人员构成具有结构性矛盾。 ◆行业从业人员呈现三多两大特征， 外来务工人员多、低学历人员多、低收入人员多，一线员工年龄整体偏大、流动性大。 这种不尽合理的人员构成。从业人员的青黄不接直接影响到物业服务企业的良性发展。但这恰恰又是刚毕业大学生绝佳机会，与其他行业相比，年青人在物业管理领域中会得到更多的青睐和重视。　 　　 “选择工作的法则之一：在行业发展之初进入要远比在行业成熟时进入收获更多的职业利益” 。 即早入行，早得到第一桶金。 所以，学好学精物业管理专业，前景很