物权法总论(法学13).pptVIP

不动产登记的异议登记 登记的目的是对抗现实登记的权利的正确性。 第19条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 　　不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 不动产登记的预告登记 预告登记是为保障将来物权的实现而进行的提前登记。 第20条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 　　 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 练习： 甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列哪一判断是正确的？ A．抵押合同有效，抵押权设立 B．抵押合同无效，但抵押权设立 C．抵押合同有效，但抵押权不设立 D．抵押合同无效，抵押权不设立 ——2009司考 (C) 五、动产交付 交付即占有的转移，对物的控制或管领状态在不同主体间的转移。 第23条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 动产交付的形态 现实交付 简易交付 第25条 动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。 指示交付 第26条 动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。 占有改定 第27条 动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。 练习 甲将其1辆汽车出卖给乙，约定价款30万元。乙先付了20万元，余款在6个月内分期支付。在分期付款期间，甲先将汽车交付给乙，但明确约定付清全款后甲才将汽车的所有权移转给乙。嗣后，甲又将该汽车以20万元的价格卖给不知情的丙，并以指示交付的方式完成交付。下列哪一表述是正确的？ A．在乙分期付款期间，汽车已经交付给乙，乙即取得汽车的所有权 B．在乙分期付款期间，汽车虽然已经交付给乙，但甲保留了汽车的所有权，故乙不能取得汽车的所有权 C．丙对甲、乙之间的交易不知情，可以依据善意取得制度取得汽车所有权 D．丙不能依甲的指示交付取得汽车所有权 （B）——2012司考 练习 （2008司考）甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答： 1、在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是： A．甲已经取得了该房屋的所有权 B．甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人 C．甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力 D．甲可以出租该房屋 （ACD) 2、关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是： A．甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效 B．乙对房屋的占有是合法占有 C．乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效 D．丙已取得该房屋的所有权 (BD) 3、关于戊的权利状态，下列选项正确的是： A．戊享有该房屋的所有权 B．戊不享有该房屋的所有权 C．戊原始取得该房屋的所有权 D．戊继受取得该房屋的所有权 (AD)  第六节 物权的保护 物权的保护 公法的保护 私法的保护 物权法的保护：物权请求