综合超市选址.pptVIP

* * 调 研 选 址 华润万佳超级市场有限公司 综 合 超 市 综合超市市场定位 提供丰富的日常用品 选址定位的三种类型 价格形象区域内领先 服务与沟通的范围 1、经营约7000-11000个SKU，重点 经营食品、生鲜、HBA、杂货类。 2、实现首选类商品的价格最低，比较类商品价格与对手持平。 3、选址定位为社区型、区域商业中心型、中心商业型。 4、不同类型的综超服务与沟通的范围将有所不同。 广东地区的珠江三角洲区域； 华东地区的苏南、浙东区域； 华北地区的北京、天津二直辖市。 在具体安排进入城市的顺序时，满足以下条件的城市应优先考虑进入： 1、市场潜量大，人口分布较为集中，小城镇发达； 2、外资零售商相对进入较少，商业业态以传统百货为主，超市类商场较少； 3、供应链发达程度较高，配送成本较低； 4、政策环境良好，地方政府对连锁零售商业持支持态度，有政策优惠； 5、基础设施完善，新开发住宅增长快，发展潜力巨大。 发展区域与城市选择 综合超市选址类型 核心商圈 A、B、C 較大城市(市區人口100萬以上) 在生活小区中心地带 或B类综合超市 A—社区型综合超市 中等城市（市區人口100萬以下） 在区域商业中心内，领近居民区 小城鎮（城鎮人口10萬人左右） 在城镇中心商业区内 B—区域商业中心型綜合超市 C—中心商业区型綜合超市 社区内 区域内 城镇内 次级商圈 边际商圈 B、C C 城市级别 选址类型 位置描述 商圈半径范围 商圈内顾客流动性 商圈范围大小 核心商圈 次级商圈 边际商圈 常住人口 流动人口 一级城市： 市区人口在100万以上的大城市 ? 社区型综合超市 ? 邻近大型居民区或次级商业中心或新建成长性住宅群 步行10分钟以内 ☆☆☆☆ 步行10-20 分钟 ☆☆ 步行超过20分钟 ? 极多 较少 较小 二级城市： 人口在10万-100万之间的城、县、镇 区域商业中心型綜合超市 ? 邻近城市二级商业区或邻近大型 居民区 ☆☆☆☆ ☆☆☆ ☆ 附近居民较多 区域范围内的流动人口较多 较大 三级城市： 人口5—10万人之间的城镇 ? 中心商业区型綜合超市 ? 城镇内的（唯一）商业区中心区 ☆☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆ 较少 城镇内商业区覆盖的所流动人口 最大 综合超市选址类型描述 综合超市目标顾客特征 以常住居民、中青年阶层为主，家庭规模集中在3-4人，大部分已婚 1 居民收入水平在当地属中等偏上水平，具有稳定的职业和收入来源 2 购物频率每周2次以上，没有足够的闲暇时间至远距离的购物中心购物 3 通过步行、自行车和乘公交车方式到店购物为主 4 核心商圈 70% 次级商圈 边际商圈 20% 10% 综合超市商圈门槛人口数量及销售比例 商圈人口规模应不低于5万人，应在5-10万之间。面积大相应提高门槛人口数量。 核心商圈与次级商圈、边际商圈的人口数量也基本保持着7：2：1的比例。 综合超市交通环境 至少应有两条道路可直接到达，店址尽量选址在两条道路交汇处 1 店址周围无阻碍通行的或规划中的立交桥、交通护拦、交通隔离带等 2 附近步行2分钟内应至少有一个公交车站，候车时间不超过10分钟 3 正前方应方便顾客(步行和驾车)进出，货车进出的交通管制较少 4 综合超市商业环境 商场周围应有银行、娱乐、餐饮、休闲、专卖店等商业设施 1 商场周围2公里内没有大型综合超市、购物中心 2 同一商圈内相同业态的竞争对手实力相对较弱，或有明显的竞争劣势 3 有一定的商业氛围，是人流汇集或经过的主要区域 4 综合超市物业结构 30M以上 H=5M为佳净高3.2M 柱网间距8*8为佳 单层S2000M2；层数不超过2层，尽量避免地下层 楼板荷载不低于三百五拾公斤为佳 物业内尽量避免剪力墙，无分割，无中空，空间完整性，通透性好，电梯井和消防梯尽量靠后靠边。 综合超市设备设施 1、理货区、办公区 应在物业背面或侧面提供足够面积作为理货区，用于商品货物的装卸与分类整理及入库储藏。理货区应与商场货梯相连并设有专用的进出通道，宽度不小于2.2m，且应避开顾客、塔楼住户及其车辆出入口。同时，应尽量满足40呎货车进出、转弯