城市经济学第六章2.pptVIP

第六章 城市土地利用及其空间结构 土地的麻烦就是在于它们无法再生产。 ——威尔·罗杰斯 第六章 城市土地利用及其空间结构 一、城市土地 二、土地租金与土地利用 三、单中心城市的土地利用结构 四、城郊化与现代城市 第三节单中心城市里的土地利用 单一城市中心城市及其模型 企业的竞标租金函数 居民的竞标租金函数 单中心城市里的土地利用 对居民的竞标租金模型放宽假定 租金与密度函数的经验估算 第三节单中心城市里的土地利用 单一城市中心城市及其模型 为什么要研究单中心城市？ 首先，单一中心城市直到二十世纪前半期仍是占主导地位的城市形式，因此城市形成与发展的历史主要是单一中心城市的历史； 其次，世界上至今还有很多小型或者中等城市是单中心的； 第三，为了理解传统的单一中心城市是怎样向现代城市的转变的，必须了解单中心城市发展的背后的市场力量；从单中心模型得到的许多原理和经验能被扩展并应用到现代多中心城市。 第三节单中心城市里的土地利用 单中心城市模型的主要假设： 中心出口交叉点。所有制成品通过市中心铁路终点站（一个中心出口交叉点）从城市运走。 城市运货工具是马车。制造商将货物用四轮马车从工厂运输到出口交叉点。 城市交通工具是有轨电车。居民们乘坐市内有轨电车从住处到市中心上班或购物，有轨电车线路从市中心向各个方向放射状直线伸展。 商业交往存在集聚经济。商务往来依靠面对面的接触，不同企业的人员集中在市中心会面进行交易。 第三节单中心城市里的土地利用 说明： 市中心成为最具优势的位置，制造商为了节约运输成本希望靠近中心火车站定位；办公室企业为了交往的方便希望把办事机构开设在市中心，零售商为了尽可能接近顾客把有轨电车系统中心看成理想的商业中心地，而家庭为了上下班、购物的考虑也希望在市中心找到住处。 不同用途的使用者都要竞争这里的土地，而市中心的土地面积有限，谁又能最后入主市中心呢？ 通过城市土地市场对城市土地利用方向进行配置，遵循这样的原则：把土地分配给竞价最高的投标者。 下面假定单中心城市中有两类使用者即企业和家庭，这两个土地使用者严格遵循新古典经济学的基本假设。 第三节单中心城市里的土地利用 工商企业的招标租金函数： 在假设前提下，代表性企业的利润函数为： p和q是产品的价格和数量 cｑ代表企业的非土地的生产费用 r（d）为地租 n(d)为在距离d内租用的土地数量 f（d）为运费 企业利润取决于距市中心的距离d和产品价格p，而运输费用、土地费用都可能随土地位置的变动而变动。 第三节单中心城市里的土地利用 对于既定的利润水平，土地总支出为r（d）n(d)，即： 每单位土地租金为： 这就是工商企业的招标租金函数。招标租金函数给出了给定利润水平在不同位置企业所能支付的最高租金。 第三节单中心城市里的土地利用 假设每个企业都获得正常利润，且假设π＝0，这样　 第三节单中心城市里的土地利用 工商企业的招标租金线性函数： 假设生产费用在各个位置都相同，单位运输费用固定不变，所有企业都使用同样数量的土地，在一般情况下，n(d)等于1，企业不进行要素替代，即土地要素和非土地要素的投入比例不变。这时招标租金函数就是线性的。如下图所示。 第三节单中心城市里的土地利用 说明： 当市中心土地租金为OA，招标租金曲线为AP2。 这个曲线连接了所有使企业从市中心向外移动时能获得相同利润的点，而距市中心距离增加而导致的运输成本的增加刚好被土地租金的减少所抵消 。 当市中心有更高的初始租金水平OB时，这时招标租金曲线为BP1，该曲线离原点更远并表明了比AP2更低的企业利润水平，这是由于企业为确保获取市中心的场地而要付出更高的租金。 第三节单中心城市里的土地利用 城市土地在不同用途使用者中间分配时，遵循“最高租金原则”。不同用途的使用者，对于城市不同位置的土地所支付的最高租金是不同的。关键是看招标租金函数的斜率，即－f(d)/n(d)。 第三节单中心城市里的土地利用 不同类型工商企业的招标租金曲线： 第三节单中心城市里的土地利用 说明： 办公室企业：对位置敏感性最强（对交通成本反应最为敏感），其招标租金曲线最为陡峭（斜率大）。 商业企业：对位置敏感性较强，其招标租金曲线较为陡峭。 工业企业：对位置敏感性差，其招标租金曲线平缓。 农业：对位置敏感性最差，其招标租金曲线趋于直线。 第三节单中心城市里的土地利用 工商企业的非线性招标租金曲线： 　企业进行了要素替代，招标租金曲线函数向下凸。 第三节单中心城市里的土地利用 家庭的招标租金函数： 对家庭的分析与企业的分析类似，只不过目标不同，家庭是选择效用最大化的位置。 对家庭的分析依赖于下面的假定：