XX县城中村改造工程可行性研究报告.docVIP

XX县XX镇XX城中村改造工程 可行性研宄报告 项目单位：河南XX房地产开发有限公司 编制时间：二0—二年五月 一＞项B基本情况 2 HYPERLINK \l bookmark9 \o Current Document \h 二、 项目建设的必要性和可行性 .3 三、 程序规范化及项目建设的主要内容及规 HYPERLINK \l bookmark10 \o Current Document \h 中莫 ..4 3、安置及拆迁补偿措施 五、配套工程方案 六、环境保护消防与节能 七、项目实施进度计划 4 5 8 13 八、项目组织管理及纳 入政府监 ? 13 九、效益分析 ? 14 十、综合评价及建议 ? 15 项目基本情况 1、项目名称： XXX X新城建设项目 2、建设单位： 河南XX房地产开发有限公司 3、 项目负责人及联系方式 项目负责人： 联系方式： 联系地址：XX县XX村 4、 项目建设地点 XX县XX村 5、 投资费用及资金来源 项目投资主要包括建筑安装工程及设备费，室外工程费 与本项目直接相关的工程建设其他费和预备费、拆迁安置 费等。我单位广开思路，多方筹集资金，确保工程建设需 求。 6、效益分析 本项目建设是推进XXXX新城一体化建设的重要内容， 是实施XX县城区域规划的需要；是实施打造XX县城整体 形象的需要；是全面提升农民素质的需要。新农村建设项 目的实施将实现农业生产水平的明显提高，农村基础设施 明显加强，农民生活质量明显改善，农村各项社会事业全 面发展。 二、项目建设的必要性和可行性 党的十六届五中全会精神，明确指出在“十一五” 期间，加大社会主义新农村的建设，它对合理布局生产力， 优化农村产业结构，建立社会主义市场经济体系，促进农 村经济发展将产生深远的影响。 加快社会主义新农村建设，有利于提高土地资源的集 约利用率和农村经济结构的战略性调整，有利于农民生活 的改善和农村的可持续发展。近几年，随着XX县的经济和 城镇建设快速发展，农村城市化进程不断加快，新农村建 设工作摆到了重要的议程。项目的建设既是加快农村城市 化进程，推进城乡一体化发展的一项重要举措，也是农村 率先实现现代化，建设小康社会的客观要求。 该项目建设的XX新城紧靠城区，辖区居民186户，人 口 650人。随着农村改革不断深化，村民收入稳定提高， 村民的思想观念和生活方式发生了重大改变。但是，与实 现全面小康的目标相比，农村各项事业的发展仍然存在较 大差距。 建筑材料来源有保障。工程建设所需的主要建筑 材料，钢材可从本地采购，水泥可由附近的大生产企业供 给，砂、砂砾和碎石本地能供应，各种材料来源有保障。 施工条件有保障。本项目建设地址位于韶州路北侧， 高速路口西侧，渑义快速通道南侧交通便捷，施工所需水、 电供应有保证。海南华城建设有限公司郑州一分公司有着 丰富的建筑建设经验，具有合格的建设队伍，施工设备配 套，能够适应工程建设的需要。 三、程序规范化、及项目建设的主要内容及规模 我们在县规划部门的领导下，严格按照要求布局，执 行统一规划，绝不存在私搭乱建现象。各种手续在不断的 完善之中，绝不留下任何隐患。 根据XX新农村建设整体规划，该项目的新农村建设模 式定位为城镇发展型，要走城乡统筹、以城带乡之路，也 就是说建新村要类似于建城镇，围绕增加农民收入，提高 农民生活质量，全面与城镇整合进行整体规划，促进XX成 为重点镇或强镇之崛起。 1、住宅小区建设工程 目前安排施工三栋工程，可满足安置房村民的居住 2、社会公共服务建设工程 公益设施投资情况：硬化道路49966. 26 m2，需打300m 深井壹眼，架设变压器两台，绿化面积622 25.3m。，管网 面积32300 m2。卫生、休闲、公益设施3000 m2,计划投资 1700万元。。 U!安置及拆迁补偿措施 U! 安置及拆迁补偿措施 我们设立拆迁工作小组，设立安置体系，健全制度。每 人具体分工明确。前期改造工作中心是组织、实施、协调 等。让村民自愿选择货币补偿或房屋补偿。让村民觉得合 算，心中踏实，让村民基本满意，不给政府带来麻烦，做 民心工程。 具体补偿措施 1、宅院拆除补偿：共需拆除旧宅院168所，每宅院补 偿住宅面积310m2 （套房两套、车库两个），水、电、暖、通 讯设施完善到每套房。每宅院补偿在46.5万元，共需补偿 7812万元。 2、 拆除旧房及院内辅助设施补偿：需拆除一层旧房 116 户，658间，面积约16121 m2，需补偿967.26万元；需拆 除 二至六层旧房32户，旧房159间。套房64套，面积约 96⑻m2，需补偿814. 85万元；需拆除渑礼路扩宽5户，门 面房21间，面积840 m2，需补偿168万元。宅院内树木、 水井、土窑、采暖，每户院需补1万