《房地产估价案例与分析》培训教材.pptVIP

成交价格 成交价格应包括房地产总价、房屋总价、土地总价及相应的单价及相应的单价与房屋租金内容，同时应说明价格类型、价格水平及货币种类和货币单位等情况。 付款方式 付款方式包括：一次性付清、分期付款及比例、抵押贷款比例、租金支付方式等内容。 成交日期，交易情况，特殊交易需说明。 实质——通过大量已经成交的相同或类似房地产的成交价格，来确定估价对象在公开市场上最可能的成交价。 比准价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数× 区域因素修正系数×个别因素修正系数 难点——修正因素的准确量化（如住宅的朝向、楼层差的量化） 易犯错误点 A、修正系数分子分母颠倒 B、修正因素的描述与量化分值矛盾 C、每项修正不得超过20%，综合调整不得超过30% D、算出的三个或以上比准价格之差异不宜太大,求取最终比准价格要说明理由 E、成交日期与估价时点不宜超过一年 F、建立价格可比基础：统一付款方式、统一采用单价、统一币种和货币单位、统一面积内涵、统一面积单位 G、避免修正漏项，若无需修正，也应列示100/100。 H 、可比实例不符合条件(同一供求范围\用途\规模\档次\ 权利性质\成交日期\交易类型\正常成交价格) ? 成本法（积算价格） 概念——是求取估价对象在估价时点的重新购建价格，然后扣除