第十章房地产估价程序、标准、业务.pptVIP

章 房地产估价 程序、标准、业务 ; 房地产估价程序是开展房地产估价工作的作业流程，包括工作的基本环节及其先后次序。 八个环节： 界定估价问题； 制定估价作业方案； 收集与整理估价资料； 查勘现场；分析资料； 试算价格； 确定估价结果； 撰写估价报告书 ；;一、界定估价问题;二、制定估价作业方案;三、搜集与整理估价资料　;四、查勘现场;五、分析资料;（二）最高最佳使用分析;六、价格试算;七、确定估价结果;八、撰写估价报告书;一、 房地产估价报告的作用和类型;二、文字说明式估价报告的格式和撰写要求;（1）全面性。估价报告应完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论，正文内容和附件资料应齐全、配套，使估价报告使用者能够合理理解估价结果。 （2）公正性和客观性。估价报告应站在中立的立场上对影响估价对象价值的因素进行客观的介绍、分析和评论，做出的结论应有充分的依据。 （3）准确性。估价报告的用语应力求清楚、准确，避免使用模棱两可或易生误解的文字，对未经查实的事项不得轻率写入，对难以确定的事项应予以说明，并描述其对估价结果可能产生的影响。 （4）概括性。估价报告应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得的大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择典型、有代表性、能反映事情本质特征的资料来说明情况和表达观点。;三、房地产估价评估报告常见错误;四、各种评估