6投资性房地产.pptVIP

一）、投资性房地产的性质 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产的主要形式是出租建筑物和土地使用权； 投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权。 二者均属于企业的日常活动，所获得的经济利益总流入构成企业的收入。;二）、投资性房地产的范围 ; ;四） 投资性房地产的初始计量 投资性房地产无论采用哪一种后续计量模式，取得时均应当按照成本进行初始计量。 投资性房地产的成本一般应当包括取得投资性房地产时和直至使该项投资性房地产达到预定可使用状态前所实际发生的各项必要的、合理的支出。 （一）外购的投资性房地产 成本： 购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。;采用成本模式计量的企业，外购投资性房地产时， 采用公允价值模式计量的企业， 应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目。 并在外购投资性房地产时，;（二）自行建造的投资性房地产 成本： 由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等 建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期营业外支出，不计入建造成本。;;;投资性房地产取得的租金收入， 投资性房地产存在减值迹象的，适用《企业会计准则第8号——资产减值》的有关规定。 经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备 ;2、采用公允价值模式计量的投资性房地产 （一）采用公允价值模式计量的条件 （1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。 （2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。;（二）采用公允价值模式计量的会计处理P84 不需要计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。公允价值的变动计入当期损益。 资产负债表日，;1、投资性房地产的终止确认与处置损益 投资性房地产的处置主要指投资性房地产的出售、报???和毁损，也包括对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因转出投资性房地产的情形。 当投资性房地产被处置或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。;投资性房地产在处置时会发生处置损益。 出售、报废或毁损的投资性房地产的处置损益 ;2、采用成本模式计量的投资性房地产的处置;3、采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置 ;; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;一、无形资产的含义及特征 ;根据我国会计准则关于无形资产定义的要求，无形资产具体包括的内容有;商誉具有不可辨认的特点，因此国际会计准则也是将商誉排除在无形资产之外。这一点与我国企业会计准则的规定是相同的。 无形资产具有的特征： （1）没有实物形态。 （2）将在较长时期内为企业提供经济利益。 （3）企业持有无形资产的目的是生产商品、提供劳务、出租给他人，或是用于企业的管理而不是其他方面。 （4）所提供的未来经济利益具有高度的不确定性。;无形资产的初始计量是指企业初始取得无形资产时入账价值的确定。 （一）外购的无形资产 入账价值： 实际支付的价款、进口关税和其他税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出 通过外购方式取得的土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外：具体内容详见教材P201;华联股份有限公司因生产产品需要购入一项专利权，支付专利权转让费及有关手续费268 000元，企业用银行存款一次性付清。;华联股份有限公司因经营业务需要，购入另一家公司商品商标，使用期限6年，一次性支付转让款1 290 000元，相关的法律手续已办好。; ;三、内部研究开发费用的账务处理 设置“研发支出”科目，以反映企业内部在研发过程中发生的支出。 “研发支出”科目应当按照研究开发项目，分别“费用化支出”与“资本化支出”进行明细核算。 企业的研发支出包括直接发生的和分配计入的两部分。 研发支出无法明确分配的，应当计入当期损益，不计入开发活动的成本。 ;企业自行开发无形资产发生的研发支出， ;华联股份有限公司因生产产品的需要，组织研究人员进行一项技术发明。在研发过程中发生材料费126 000元，应付研发人员薪酬82 000元，支付设备租金6 900元。根据我国会计准则的规定，上述各项支出应予以资本化的部分是134 500元，应予以费用化的部分是80 400元。另外，该项技术又成功申请了国家专利，在申请专利过程中发生注册费26 000元、聘请律师费6 500元。;研发项目达到预定用途时： 借：无形资产 167 000 贷：研发支出——资本化支出 167 000 期末结转费用化