铜中心物业服务合同书.doc

质检中心园区物业服务合同书 委托项目：质检中心园区相关物业管理 委托单位：铜中心、铜陵市计量所和特检中心 受托单位： 质检中心物业服务合同书 甲方：安徽国家铜中心、铜陵市计量所、特检中心 乙方：铜陵嘉盛物业管理有限公司 为了规范物业管理、维护业主和物业管理企业的合法权益，提高质检中心办公区工作环境质量。依据中华人民共和国《合同法》和《物业管理条例》，经甲乙双方平等协商，就安徽国家铜铅锌及制品质量监督检验中心办公区域内的物业管理，委托给乙方管理，并达成如下合同条款： 物业管理服务委托范围 （一）铜中心部分 实验室门禁外公共区域的每日保洁； 中心领导办公室、会议室、接待室、健身房、阅览室的保洁以及会议服务。会议室、接待室、健身房、阅览室每周至少保洁一次，如有使用应及时做好使用后的保洁工作； 中心食堂进行卫生保洁。每周保洁1次。 中心实验楼内的安全保卫值班及巡查工作； 中心办公楼两台电梯（载客、货运）的巡检工作以及监督维保单位按时维保、检修工作；监督货运电梯的使用工作；因电梯事故造成的责任不在乙方此合同范围； 中心实验楼电、水等使用情况的巡查、维修报检，在获得甲方批准后及时安排人员维修。 甲方委托的其他事项。 计量所和特检中心部分 计量所部分 会议室、阅览室、接待室、浴室以及活动室每周至少保洁一次； 因工作情况使用会议室、接待室用完后应及时保洁； 检测室室外（含楼梯）卫生每周至少保洁一次； 办公室外公共区域每日保洁。 特检院部分 会议室、阅览室、接待室每周至少保洁一次； 因工作情况使用会议室、接待室用完后应及时保洁； 特种设备模拟考试教室在使用前后均应保洁一次； 办公室外公共区域每日保洁。 公共部分 1、院内绿地（12435㎡）养护等； 2、园区日常保洁； 3、对出入车辆做好登记和管理，让车辆在园区内停放有序。 物业管理服务，需达到以下要求： 园区委托部分的保洁，原则上要达到省级文明单位的标准。路面无杂物、纸片；垃圾入袋；垃圾桶表面光亮无污迹；卫生间清洁做到无异味。等等。 对出入车辆做好登记和管理，让车辆在园区内停放有序。 对进入铜中心楼内人员进行登记管理。 水、电等需维修的，保安若发现应及时向业主单位汇报，并按甲方要求实施维修。小修在2小时内完成，大修视情况由甲方确定。 绿化养护工作分为基本工作项目（简称基本工作）和定期工作项目（简称定期工作）两部分。基本工作是指一般地正常维护，即浇水、清理垃圾、防风防汛、补值和防人为损坏及零星病虫害防治、除杂草和修剪等；定期工作是指全面修剪整形、施肥、除杂草、松土和全面病虫害防治（绿化养护工作要求及检查验收标准详见附件）； 使用人员必须征得甲方同意，并服从甲方工作上的管理。所有物业工作人员，必须是素质高、身体好、政治上无劣迹，身体健康无传染病。男性要求65周岁及以下，女性要求55周岁及以下。 保安人员佩戴明显标志，着装上岗； 出现异常情况及时通知业主或安全部门，采取有效措施减轻或避免重大损失，积极协助有关部门对发生的案件进行处理； 遇重大接待、检查等活动时，应突击做好卫生工作。 双方的权利和义务 甲方： 有提出更换保安及保洁的权利。对保安和保洁有具有要求时，乙方应满足其要求。 甲方有根据变化提出合同内容变更的权利，具体由双方本着公平合理的原则协商确定。 乙方在认真履行本合同条款的前提下，甲方应按月如期、如数支付乙方的物业管理费。 4、甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督、指导，乙方应根据甲方的要求及时改进工作。 5、发生下列情况之一，甲方有权单方面提前终止本合同： 1）、发生重大盗窃； 2）、发生重大安全事故的； 3）、公共设施无特殊原因，不能正常运转的，又不及时抢修的; 4)、人员更换3次及以上仍不能满足甲方要求。 乙方： 乙方承诺在质检中心上岗的员工，符合劳动法等规定的要求，其养老、医疗、失业、工伤、生育等政府出台的各类法定保险，由乙方负责承担。 对园区内发生的盗窃、火灾等事故，经调查与物业管理履职不到位相关的，乙方应承担法律规定的责任。 对因保洁不到位，造成在各类检查中，被批评或处理的（以文件为准），出现一次扣除物业费的2%。 因绿化养护不到位，造成园区树木死亡的，根据树木价值给予不少于30%比例的赔偿。 5、乙方维修需购置材料时，应事先得到甲方的书面同意，修理完毕时，甲方使用或管理部门签字认可后，甲方按程序及时给予报销。 四、物业管理费用 物业管理费共计贰拾肆万柒仟玖佰捌拾元/年，其中不含如下费用（但甲方可委托乙方代理）： 1、水电费（包括乙方值班室发生的水电费）； 2、办公区内维修材料费； 3、电梯年检费； 4、电梯维保时需要更换零配件材料时，乙方需协同维保单位找甲方相关负责人签字认可后方可更换，该材料费甲方根据维保单位出具的发票实报实销； 5、市容局、环卫处收取的费用（入