房地产估价师-房地产评估培训课件.pptVIP

房地产评估培训;房地产评估第一节 房地产;第一节 房地产评估概述 ;2、土地的经济特性 ;（三）房地产市场的特征1、房地;二、房地产评估的原则 1;第二节 房地产价格一、;土地价格的特性主要有： ;二、我国土地权属类型与土地使用;1. 根据国家规定： ;2. 土地使用权出让 ;（二）我国土地使用权价格体系 ;二、房地产价格分类（一）土地价;三、影响房地产价格的因素（一）;（三）个别因素 指;第三节 房地产评估的成本;（一）估算取得待开发土地的成本;（三）估算管理费用（四）估算投;[例题]某地块面积为80,00;3、估算投资利息 假定;四、新建房地产评估的操作步骤 ;（一）估算土地取得成本（二）估;五、旧房地产运用成本法评估的操;（一）估算重置成本 1.??;3.??? 建筑物重置成本的求;（二）估算损耗1、估算土地的损;例：某建筑物建筑面积为320m;（2）打分法（观察法） 成新;例题 某钢筋混凝土;第四节 房地产评估的收益;三、各参数的估算（一）净收益 ;△??? 求取方法： 1;（三）收益期的确定 单独评房—;四、收益法的计算公式（一）房地;1、估算年有效毛收入 年有;3、估算净收益年净收益＝年有效;例题: 某房地产公司;1、选定评估方法该宗房地产有经;4、计算房地产纯收益年房地产纯;6、计算土地纯收益土地年纯收益;（二）房地合一评土地（土地残余;（三）房地合一评房（建筑物残余;例题某砖混结构二层住宅，宅基地;年总费用＝2400+6912+;第五节 房地产评估的市场;三、市场法操作步骤及因素修正（;（四）估算调整系数1、 ;（五）确定比准价格（调整值）将;交易实例比较交易ABCD坐落 ;1、进行交易情况修正评估人员经;4、进行个别因素修正（1）关于;个别因素修正系数计算如下： ;第六节 房地产评估的剩余;[例]待估土地为一块已完成“七;5、估算开发费用 预计总建;各年建筑费的投入实际上是覆盖全