2第二章房地产与房地产价格.pptVIP

有A、B两块土地，A土地的单价是600元/平方米，B土地的单价是500元/平方米，A地的容积率是6，B地的容积率是4，其他条件均相同，那么，明智的买主应购买哪一块地？ 例题： 解：根据楼面地价＝土地单价/容积率，得， A：600÷6＝100（元/平方米） B: 500÷4＝125（元/平方米） 则，明智的买主应购买A地。 9、所有权、使用权、其他权益 10、买卖、租赁、抵押、典价、保险、课税、征用 11、现房、期房 12、起价、标价、成交价、市场价 13、保留价、起拍价、应价、成交价 14、拍卖价格、招标、协议 15、实际价格 名义价格 ：一次性付清：约定 第二章 房地产与房地产价格 三、房地产价格的分类 16、补地价 （1）更改用途 （2）增加容积率 （3）转让、出租、抵押划拨土地房地产 （4）续期 补地价数额=增加后地价—原地价 4种情况 第二章 房地产与房地产价格 三、房地产价格的分类 §2-4 影响房地产价格因素 一、影响因素 宏观、中观、微观 一般、区域、个别 自身、环境、人口、经济、社会、行政、心理、国际、供求 第二章 房地产与房地产价格 （一）自身因素 1．位置 2．肥力 3．地质 4．地形地势 5．土地面积和形状 6．日照、风向、降水量、天然周期性灾害 7．建筑外观 8．其他 第