某商业项目（服装商业中心）规划及招商方案.doc

山西太原鸿金宝商业项目(服装市场)规划方案 声　 明ATTENTION本商业规划是在经过太原本地市场调查的基础上制作完成的，在实施过程中亦将根据实际情况进行有限的变动！本商业规划中的商铺分割情况将根据原设计院要求、工程实施情况而定，所有该数据仅为参考数据不作定论用！本商业规划属于商业机密，其版权为制作单位，若收件人与本案无关应及时退回，收件人应视同公司机密保管！未经制作单位核准，不得将本商业规划复制、拷贝并以任何形式散发，制作单位有权维护本商业规划案所有权！合约中约定的有关市场调查及商圈报告、业态业种配置等均在本规划中用不同形式出现表述仅此不再另行加述！自收件人收到本案之日起，视同执行上述声明，所有声明在收件之日起自动生效！ 第一篇：太原概况报告………第二篇：本案商圈调查……第三篇：本案商业定位…………………………………第四篇：本案商业规划………………………………………第五篇：商业管理概述…………………………………………第六篇：周边引导环境………………………………………第七篇：招商推广策略………………………………………第八篇：本案财务分析………………………………… 太原市概况调查报告● 城市概况：太原市是一个具有2500年历史的古城，史称晋阳，简称并，是山西省省会，始建于公元前479年的春秋时期，称为晋阳邑，战国初期为赵国都城。在两千多年的历史中，太原一直是中国北方的军事重镇，史载有“控山带河，踞天下之肩背”的盛誉，郭沫若先生也有“远望太原气势雄”的诗句。 到清代，太原已发展成为我国北方重要的商业、手工业城市。民国时期，太原即为省辖市。● 地理概况：太原位于华北地区黄河流域中部，西、北、东三面环山，黄河的重要支流汾河，横贯全市，流经境内约100公里。市区东有太行山阻隔， 西有吕梁山屏障，座落在两山间的河谷平原上。属北温带大陆性气候，冬无严寒，夏无酷暑，昼夜温差较大，无霜期较长，日照充足● 行政概况太原是全国特大城市之一。现辖6区1市3县，全市共有51个街道办事处，493个社区居委会，54个乡、镇，1285个村民委员会，1805个自然 村。全市总人口为341.30万人，其中常住人口315.31万人。● 人口结构：全市十县（市、区）总人口为341.30万人，全市文化人口占总人口的95.3%，每万人中拥有大专以上文化程度者为1201人，目前，全市0～14岁人口占总人口的19.8%，15～64岁人口占总人口的73.4%，65岁以上人口占总人口的6.8%，有逐步向老年型社会发展的趋势。全市男性人口为163.8万人，女性人口为151.5万人，性别比例为108：100。　　　● 经济概况：太原是我国建国初期的工业基地，经过50年的建设，已形成了以能源、冶金、机械、化工为支柱，纺织、轻工、医药、电子、食品、建材 、精密仪器等门类较齐全的工业体系，加之科研机构和大专院校集中及商业物资供应中心的优势，国民经济实现了快速、协调、健康发展。 2001年，全市国内生产总值达到384.40亿元，比上年增长10.3%，第二、第三产业增加值分别比上年增长11.0%和11.6%，增长速度均高于全国和全省平均水平。三次产业比例为3.7:49.5:46.8，全市人均GDP为12319元。 太原市人民每日为国家创造GDP1.05亿元，创造工业总产值1.27亿元，农业总产值639万元，生产原煤6.7万吨，钢8410吨，发电量3.2万千 瓦小时，为全国经济发展作出了积极贡献。● 交通状况：山西省现有公路3万多公里，有铺装路面里程约占84%，其中一半多为高-次高级公路，基本建成了以太原、大同、长治、临汾、侯马等地为中心。联络邻省保底、邯郸等地和本省各市县及95%以上乡镇的公路网。有国道8条、联系省内外的干线公路10余条，其中有二连浩特至河口的纵向国道干线，以及北京-太原-昆明的108国道、呼和浩特起经本省至广西北海的209国道等。太（原）-石（家庄）高速公路已建成正式通车。● 商业贸易：全市共有商业网点40546个，其中批零贸易业和餐饮业为26493个。在商业网点中，有综合商厦39个，超市160个，集贸市场 331个，餐饮业5604个，服务修理业8288个。营业面积总计354万平方米。从业人员24.2万人，其中：批零贸易业15.5万人，餐饮业3.8万人，服 务修理业4.9万人。全市社会消费品零售额161.13亿元，近几年来，太原市注重网点布局、商业业态结构调整，各类新型商业业态应有尽有。各类综合商厦、超市、连锁店、便利店、专 卖店达4231个，占全市商业网点的10.4%。● 城市建设：太原市大力实施积极的财政政策，加大投资力度，调整投资结构，投资规模继续扩大