案与法小区丢车惹风波.DOCVIP

案例分析------ 小区丢车惹风波 【法律提示】 无论是在自家的小区还是在外面的停车场，存丢了车，该不该赔，该怎么赔，目前各地的判决结果还不一样，之所以会这样是因为在这个问题上还有法理上的争议，所以我们一方面期待有一个明确的司法解释能够指导这类案件，同时我们也建议，当事人能够把这样的风险尽量的转嫁到比较成熟的社会保险上，这样可能更有利于保护自己的合法权益。 【案情】 家住天津市南开区玉泉里的王汝松夫妇本是外地人，在天津已经经商多年，为了生意上的需要，2003年二人用多年的积蓄购买了桑塔那3000型轿车，本来一切都很顺心，然而2004年10月29日发生的事，给王汝松夫妇带来的麻烦至今也没有结束。 　　(同期)王汝松妻：04年10月28号晚上很早我们把车放到我们的车位，早晨就是10月29号的早晨6点多，我们下楼一看，车不见了。 　　原来王汝松夫妇每天都会把车存放到自家小区的固定车位上，当10月29号早上看到车位是空的的时候，夫妇二人当时就懵了。 　　(同期)王妻：我们找到值班人花伟，就是正门的那个保安，叫花伟，(说)我们的车不见了，他说丢不了，丢不了。 　　听到车丢了的消息，小区保安起初也不敢相信，然而找遍了小区的每个角落，最终也没见到车的踪影。 　　(同期)王妻：在院里说咱们找找，哎呦我说那是不可能的事了，我们的车又没有长翅膀，绕了两个圈，他过来，过来了他拿我们的手机，当时花伟到公安机关报的案。 　　案是报了，但回来后的王汝松夫妇越想越觉得委屈。 　　(同期)王妻：我们车丢失那会儿，我们的存车费已经交了10月28号并且我们每期都是提前交我们的存车费，也没有误过，更没有少交过。 　　王汝松夫妇说，2003年12月，小区物业与业主委员会签定了物业管理合同，合同约定小区物业负责交通与车辆停放秩序的管理，物业部门负责向业主收取“机动车泊位费”，根据这样的约定，王汝松夫妇每季度向物业交纳210元的机动车车位费。对于交车位费的问题，他们非常重视，觉着只要自己准时交，物业就会认真负责的保管好自己的车。 　　(同期)王妻：我们已经花钱了，你应该给我们保存好，给我们保管好我们每季度都是按期提前交我们的存车费我和我老伴我俩认为，我们的车到了小区就是进了保险柜。 　　王汝松夫妇说，他们始终对物业是非常信任的，，如果不信任，他们也不会交钱让物业看车，他们会自己管或者找其它的存车处，那么或许车就不会丢。 　　(同期)王妻：我们的汽车如果没有物业，我们的车丢不了，我们拿物业当人了，并且我拿物业我当知心人了。 　　王汝松夫妇觉着，自己按时交了存车费，物业却把自己的车看丢了，因此物业对于他们车的丢失负有不可推卸的责任，于是他们找到了物业要求赔偿。 　　(同期)王妻：物业态度特别蛮横，我去找他们物业，就是对我根本没有一个好的态度。 　　除了态度不好，更让他们意想不到的是，物业认为王汝松夫妇并没有证据证明丢车的前一晚他们把车存在了小区。物业的这一说法让王汝松夫妇明白了赔偿问题根本是无法协商的。无奈之下，夫妇二人一纸诉状将小区物业告上了法庭，要求被告赔偿车款15万元。 　　2005年1月，天津市南开区人民法院开庭审理了此案，双方争议的焦点主要有两个，第一个争议是：发现车丢的前一晚，车子是否存放在小区内。 　　(同期)被告律师：从举证责任来说，应该谁主张谁来举证，那么原告说他的车在小区内丢失了，那他就应该举出相关的证据证实车辆在小区内丢失的事实。 　　原告律师：转天早晨也就是说在10月29号的清晨，这个报警是由物业公司的工作人员他报的警，那么如果要是说他认为我们的车辆没有存在小区里面，那么不可能由他来实施这个报警行为，这个进一步证实了当晚的车辆确实已经驶进了小区。 　　第二个争议是物业与王汝松之间就存车的问题是物业管理合同还是车辆保管合同，如果是物业管理合同，那么物业就不对车辆丢失负赔偿责任，如果是车辆保管合同，那么物业就应该赔偿王汝松丢车的损失。 　　(同期)被告律师：物业公司和业主之间没有就车辆保管达成协议，而且双方当事人之间没有保管车辆的意思表示，故我们认为双方之间物业和业主之间没有就车辆保管达成保管合同关系，物业公司和业主之间他们之间形成了一种物业管理合同法律关系这非常的明确。 　　原告律师：这物业公司呢在和业主之间呢他所发生的不是一个单纯的物业管理合同，而是在这个合同之外呢有一个保管合同。 　　被告律师：物业公司和业主之间是否就车辆的保管形成保管合同关系，这就要看物业公司和业主之间是否有建立车辆保管合同的意思表示，而且要看他们之间是否有书面的保管合同或者其它的凭证。被告物业认为，他们和王汝松之间只在03年12月签定过物业管理合同，合同中约定的只是收取车位费，只负责车辆的秩序，除此之外，并没有签定过保管车辆的协议，而原告则认为，物业收取存车费并出具了发票是他