明源操作、销售事务变更操作和审批流程.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * 用背景色区分 1、房源生成： 项目： 一级项目、二级项目、K2申请(系统外)、项目团队、户型设置 楼栋：分区、楼栋 房间：多套、独栋。特殊：负层车位、架空层、特殊房号、合并户型。样板间、不可售产品。 常见问题： 1）无二级项目 2）未录入发展商信息导致认购书套打取不到数据 3）未录入户型信息导致房间无法生成 4）如何修改房号？ 5）认购后发现未设置为样板间 2、房间资料： 销售模式：按预售面积、有实测按预售卖、按实测卖 面积录入：预售面积录入、实测面积录入 预售许可证：区分房源生成前和房源生成后、预售许可证号、取得预售证时间 放盘、回收： 3、价格录入 4、付款方式定义： 新增： 引入： 常见问题： 一个项目不同定金标准如何处理？ 不同按揭银行、成数、年份如何处理？ 无付款明细 付款时间不规范 供款比例和不等于100% 5、折扣 普通折扣、会员折扣、特殊折扣 不同优惠金额的同一类型折扣 生效日期、失效日期和认购日期的关系 6、业务参数：项目级的参数：户型选项、入账银行选项、定金标准、默认签约天数、预收款默认值 套打：认购书、补充协议、装修协议、收据、发票 7、开盘前检查 * 1、K2 申请。运营平台信息 2、由集团明源外包建立项目 * 1、K2 申请。运营平台信息 2、由集团明源外包建立项目 3、录入发展商资料 4、建立一级项目和二级项目团队。二者的区别和联系：销售员在末级项目建立、公司人员可在一级或二级团队建立。 5、户型设置：户型为子母或数字、产品类型选择2～3级、同一户型多种面积时录出现频率最高的 * * 【新建分区】用途： 一个大的项目一般会在项目下建立几个分区或组团，再在每个分区下建立楼栋，分区可建立多级，一般只建立一级。 注意： 分区下建立了子级分区或楼栋后，当前分区的区域编码不允许再修改； 只能在项目或分区下建立子分区，楼栋是最末级，楼栋下不允许再建立分区。 〖删除〗分区时，如果分区下已建立了子级分区或楼栋，则该分区不允许删除。 * 【新增楼栋】用途： 楼栋是房源的依附体，没有楼栋就不存在房源。楼栋既可直接隶属项目下，也可建立在项目分区之下。 楼栋编码：1-4位数字或子母，如01、02、10、SP01、SP02 楼栋名称、合同楼栋名称：可参照查账报告，打印认购书使用 建筑性质：数据分析或打印认购书使用 预售许可证日期、许可证号：放盘用。如生成房间前未录入，需通过【房间管理】》【扩展属性】标签页补录才能放盘。 注意： 若是新建的楼栋，则〖生成房间〗按钮，必须在保存楼栋后，该按钮才会显示。 如果楼栋下未生成房间或生成的房间未被使用，则该楼栋允许删除，删除楼栋时会同时删除楼栋下所有房源； 如果楼栋下生成的部分房间已被使用（如已放盘），则当前楼栋不允许删除。 * 3、生成房间： 1）有单元、无单元 2）负楼层：可修改楼层号 3）跃层：楼层号一般以低层为准 4）房号修改 5）房号删除 * 3、生成房间： 1）有单元、无单元 2）负楼层：可修改楼层号 3）跃层：楼层号一般以低层为准 4）房号修改 5）房号删除 * 设置单元和户数 如无单元则直接输入户数 如果是地下车位时，楼层号可以输入-1,-2.. * 选择户型 可整列、整行批量调整 * 确认房号、生成房间： 可修改房号、删除房号 生成的房间传递到【房间管理】中 * 房间检查 * * * * * 放盘前注意事项： 1、面积检查 2、价格检查 3、是否样板间 4、是否有部分销控 5、是否有预售许可证 6、房间资料视图每次最多只能放100套 * 非核心操作事项 * * * 问题：实测面积和预售面积一样 原因： 1）导入实测时使用了预售面积文件 2）导入实测面积模版前没有删除不需要录入实测的房间 解决方法： 1）导入实测前仔细检查excel模版文件 2）不需要录入实测的房间，需在excel中先删除 * 问题：Excel的总价之和与明源的调价后总价不一致？ 原因：房间标准总价列包含小数点 解决办法： 检查Excel价格导入模版是否存在数据格式异常，如存在先进行数据处理。