麻一村第二涌地租赁合同.docVIP

麻一村第二涌地块租赁合同 出租方：东莞市麻涌镇麻一股份经济联合社（以下简称甲方） 法定代表人：袁任才 联系电话通讯地址：麻一村三坊中心路 承租方： （以下简称乙方） 法定代表人： 联系电话： 通讯地址： 乙方于 年 月 日通过网上公开竞投方式，竞得甲方位于麻涌镇麻一村第二涌沿江高速生活区旁地块的承租权，根据《合同法》及相关法律法规规定，现经甲乙双方协商同意，就甲方将位于麻涌镇麻一村第二涌沿江高速生活区旁地块出租给乙方使用一事，达成如下条款： 一、出租地块情况 甲方将麻涌镇第二涌沿江高速生活区旁地块（简称“该地块”）出租给乙方使用，总面积8.6亩，未办理任何用地手续。该地块在土地利用总体规划中有6.55亩是城镇建设用地，有2.05亩是基本农田保护区。 二、土地性质与用途 该地块的使用用途在前述已作披露，乙方在承租该地块前已到现场查看并清楚知悉该地块的一切现状，乙方保证在承租该地块后严格按照该地块的用途进行使用，如有违反的乙方由此造成的投资损失及一切责任由乙方承担；对于该地块中有部分土地性质为交通用地，可用于临时堆放点、停放点项目，但不能从事污染等不符合环保要求的行业。 三、租期 租用期限自2018年7月1日至2028年6月30日止。 四、租金及合同履约保证金 1、租金不含税金，甲方收取租金时，只开具麻涌镇农村集体经济组织收据，如乙方需要开具发票的，税费由乙方承担。该地块租金计算如下： 租金：每年租金为 元（大写： ），租金每5年递增10%，即该地块第一年至第五年（2018年7月1日至2023年6月30日）的年租金为 元（大写： ）；第六年至第十年（2023年7月1日至2028年6月30日）的年租金为 元（大写： ）；如此类推。 租金按6个月为一个周期缴交，每年的1月10号前、7月10日前分别缴交当年1月－6月、7月－12月的租金，其中2018年7月1日至2018年12月31日的租金须于2018年7月1日(本合同签订当日）内缴交，租金为 元（大写： ）。 2、合同履约保证金：乙方在签订本合同当日内向甲方支付合同履约保证金50000元（大写：伍万元整）。租期满后如乙方无任何违约情形的，在乙方付清租金等经营费用后，甲方无息退回履约保证金给乙方。 3、甲方指定的收款帐户为： 户名：东莞市麻涌镇麻一股份经济联合社 账号：050050190010000576 开户行：东莞农商行麻涌河西分理处 五、土地交付 1、地块交付间为2018年7月1日。双方应当共同到现场办理该地块交付。乙方对该地块状况有异议的，应当场提出，协商解决。该地块交付后，乙方应当场签具《地块 2、乙方确认事前和移交时已对地块状况充分了解，确认双方为按该地块现状租赁。该地块总面积8.6亩，未办理任何用地手续。该地块在土地利用总体规划中有6.55亩是城镇建设用地，有2.05亩是基本农田保护区。该地块在交易前按国土卫星测量为8.6亩，若实际测量有所偏差，租地面积不作调整，仍按8.6亩租地计租。 六、甲方权利和义务 1、甲方有检查乙方租赁期间该地块使用、消防安全、缴交水电费和发放工人工资情况的权利，检查在乙方陪同下进行。 2、乙方如需办理相关证照（包括但不限于营业执照、税务登记证、房屋所有权证、消防合格证、房屋安全鉴定证等），且须随经营不同行业按相关管理部门与法律法规规定补充办理相关证照的，甲方提供一切必要协助，所有费用均由乙方自行承担。 七、乙方权利和义务 1、乙方报名、竞投前必须到村、国土等相关部分了解土地性质，自行评估其项目发展的可行性。 2、乙方在遵守本合同的前提下在租赁期间享有该地块的使用权，甲方对乙方在该地块内守法经营活动不得进行干扰妨碍。 3、乙方必须办齐工商、税务、消防、卫生等经营所需各项证照，照章纳税，不得无照经营。 4、乙方应严格按照有关部门规定自觉加强消防、安保和安全生产措施，并对消防和其他一切事故的发生承担全部责任。乙方应当制定和严格执行消防安全制度和措施，签订并严格执行《消防安全责任书》，并按照乙方所经营行业的要求自行承担费用安装消防设施和消防器材，及负责按消防部门的要求办理消防验收，确保消防安全。 5、乙方必须遵守环境保护法规，履行环保义务，不得违规排放污染物质。乙方不得生产经营假冒伪劣产品，不得生产经营侵犯他人商标或其他权利的产品。 6、乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务。 7、乙方必须按时向甲方交付土地租金、履约保证金及归还承租地块。 8、乙方在租赁期间应按时缴交租金、水电费。 9、乙方须遵守劳动法规，