上河城超市招商分析报告.pptVIP

上河城超市招商分析报告内容提要 项目概况 市场调研 项目优劣势分析 总结 项目概况 本项目宿州上河城商业综合体（25#楼）位于小区的西南角，磬云路与银河三路交汇处，占地总面积为3922.66㎡，总建筑面积为18339.57㎡，地上四层为商业，地下一层为地下车库（约79个停车位），整体建筑高度约为22米。 核心区市级商业分布工字型各大商业网点分布情况显示，成为商业中心须具备有影响力的大商业体。 中央广场各楼层业态分布及当时销售价格； 市中心重点商业介绍：宿州国贸商厦 市中心重点商业介绍：淮海中路商业街 市中心重点商业介绍：汴河中路商业街 中心区其他近年来入市的商业体情况： 周边大型商业体—CBD环宇西尔城国际广场 商业格局结论： 项目优劣势分析 位置优势：所处位置依托于项目可以说是紧邻政务区，这对于全市范围的客户是有一定的吸引力。 人气优势：上河城成熟的居住区，拥有庞大的消费能力 上河水香别墅相邻，拥有的潜在消费力是强大的！ 与多个学校相邻，雪枫小学、一中新校等3个名校在此周边，拥有丰富的学生及其家长消费力； 招商商户分析：现市场上的招商对象 总结 总结： 随着万达广场的强势入驻，商业圈也将辐射到整个西北新区周边数百公里，成为宿州市第二个商业中心。而我们项目近水楼台，也保证了一定消费群体。 规划近5000户 前期房源已入住 成熟的社区 成熟的街铺 马上有消费群 购铺之后不用养 可直接收益 多层高层住户 别墅住户 消费力数量 消费力质量 雪枫小学新校规划24个班 一中新校：规划90班能容纳5400人 宿州幼儿园 项目劣势： ◆ 与周边商业的项目相比较，我们的项目面积比上不足比下有余，并且由于政府规划必须要有菜市场和超市，因此对于我们的招商起到了局限性； ◆ 由于我们项目属于商业配套，目前不能办理产权证，使得商户占用大笔资金而不能及时回款，投资成本偏高； ◆ 虽然万达的进入会带动周边的商业市场，但是我们的商场不同于商铺，面对如此强大的竞争对手，也使得很多的商户不敢妄下断论，接过这个项目； 大型连锁超市 比较有知名度，规模较大， 面积在15000㎡以上的大型商场； 如：乐天玛特、苏果、家乐福等 本土性大型商场 经营多年的大型企业，在当地 已形成大的规模；如： 华夏商场、华夏世贸 初成规模的商场 自营超市或商场的企业家，比较有 这方面的经验，准备扩大自已的产业， * * 上河城超市招商分析报告 销售部 2014年5月12日 每层面积明细 3.6米 2640.01 4F 5.4米 3268.59 3F 5.1米 3701.19 2F 5.8米 3720.02 1F 2.7米 4812.36 地下一层 层高（米） 面积（㎡） 楼层 位 置 分 析 ◆ 上河城项目西临磬云路，南临银河三路，东北面接滨河路，沱河对岸为三角洲公园。周边大型项目有港丽锦绣江南、明日新城市、水木清华、天鹅湾等，根据目前的规划整个西北片区已有的大型商业体有环宇国际广场及首钢首御大型城市综合体，而随着近期万达广场的强势入驻，整个西北地块的商业将被带进一个白热化的阶段 。 ◆ 本项目利用项目与北侧住宅的日照间距和与东侧住宅的消防间距，规划区内道路，与市政道路相接，形成消防环道。两个地下室出入口分别位于西北角与东南角，既与市政道路有良好的衔接，方便车辆通行，同时又避开商业人流。另本项目因地制宜，利用磬云路和银河三路的人流优势，在西侧和南侧退道路红线留足广场，开放的广场空间，精致的景观小品，聚集人气，从而带动商业的经营。广场沿道牙边布置适量的临时车位，从而更利于人气的带动。 宿州市整体商业格局显示项目所在地临近规划的商业区域中心点上； 市级商业中心：1个，以老城区为核心的工字体形状，去年已详细汇报过规划内容；以汴河中路、淮海路、胜利路形成的“工”字型商业辐射区，商业近期规划主要以人民路、淮海路、胜利路、汴河路形成“井”字状的商业分布，商业网点集中为一个中心，两个副中心和其他区域中心。 市级商业副中心：1个，位于汴河北新城区，为2020年远期规划。目前还尚未形成。 区域商业中心6个: 1、西北新区 2、西南区 3、西区 4、经济开发区 5、道东区， 6、符离集区。 规划中市级商业副中心 华润苏果 城皇庙 百货大楼 宿州商场 环宇商厦 莲都商厦 华厦商场 中央广场 亿龙国际 苏果 家乐福 金茂 金泰商城  项目所在片区的商业规划显示已有三个大型的商 业体，将成为区域的核心领导者； 上河城 汴河新区规划的商业核心图示分布情况如左所示 万达广场 环宇西尔城国际广场 元一新天地 市中心重点商业介绍：中央广场 住宅108-140m2，商铺25-40m2 面积