中山片区旧房改造项目建议书.docVIP

XX市花园房地产开发有限公司湖北省XX市XX中山片区旧房改造项目 巨 建 议 书 项目名称：湖北省n市XX中山片区旧房改造项目 项目实施单位：四川省XX市花园房地产幵发有限公司 项目法人：nx 编制单位：四川省xx市花园房地产开发有限公司 编制时间：二o—年 1 项目名称 2项目建设地址 3项目业主单位 4 法人代表 5项目提出的背景及建设的必要性 项目提出的背景 5. 1. 1 地理位置 5. 1 .2 交通现状 5.1.3自然条件 5.1.4 气候 5. 1. 5 资源 XX市国民经济和社会发展概况 5. 2. 1 经济状况 XX市城镇人口情况 项0建设提出的背景 项0建设的必要性 5.4.1项目实施对当地经济的影响 5.4.2对当地就业环境的影响 6项目提出的依据 7投资人基本情况 8建设规模与内容 8. 1 建设规模 产品方案 9投资估算及资金来源 9.1 投资估算 9.1.1投资估算内容 启动资金计算 9.2项目资金来源 10经济效益评价 1 0. 1 评价依据和原则 10. 1. 1 依据 10. 1 .2 原则 财务评价结果 10. 3社会益率评 10. 4 风险分析 10.4.1项目市场风险分析 10.4.2项0经营风险分析 10. 4. 3防范和降低风险措施 11项目建设进度安排 12结论和建议 12. 1 结论 12.2建议 附件： 1、 营业执照、组织机构代码证、税务登记证、项目负责人身份 证、法人授权委托书复印件 2、 XX市花园房地产开发有限公司近几年的业绩资料图形.. 3、 湖北省XX市X X中山片区旧房改造项目红线规划图..... 4、 湖北省H市中山片区旧房改造项目总平面图1、2 5、 湖北省n市n中山片区旧房改造意向方案认定意见书 1项目名称：湖北省n市n中山片区旧房改造项0 2项目建设地址：XX市XX中山片区 3项目业主单位：H市花园房地产开发有限公司 4法人代表： 5项目提出的背景及建设的必要性 项目提出的背景 地理位置 XX市是恩施土家族苗族自治州的一个县级市，位于鄂西南， 东接恩施，南界咸丰，由西南至西北与重庆直辖市的黔江、彭 水、石柱、万州、云阳、奉节相邻。 交通现状 到2010年底，全市通车总里程将达到42 05公里，全市 575个行政村全部实现村村通公路，包括国省县乡道代通，224 个村公路实现了硬化或黑色化。境内的G50沪蓉高速、318国 道是连接东西部的重要交通要道。246省道（XX—奉节）公路 起于XX城，止于重庆奉节交界的土地垭口，全长65. 54公里。 248省道（湖北XX—湖北咸丰一湖南龙山）连接XX咸丰两地。 236省道贯通XX、重庆石柱两地。正在修建中的宜万铁路、渝 利铁路是沪汉蓉高速铁路的一部分，其中宜万铁路已通车。万 州至XX高速公路在建，这条高速公路全长105公里，将成为渝 鄂高速公路第三通道，建成后，从XX驱车到万州只需1个小时。 自然条件 XX市境属云贵高原东北的延伸部分，地处巫山流脉与武陵 山北上余脉的交汇部，山地、峡谷、丘陵、山间盆地及河谷平 川相互交错。 4.气候 高原东北的延伸部分，巫山余脉和武陵山余脉在这里交汇， 境内四周山峦环绕，中部平坦，海拔一般在1000-13 00米，全 境地势高于相邻各县（市）是一个典型的高山悬圃。境内河流 顺着地质地构成线和山势呈射线状向四面奔流，既是八百里清 江的发源地，也是倒流三千八百里郁江和唐崖河、磨刀溪的发 源地。气候为亚热带大陆性季风气候，因山峦起伏，沟壑幽深 海拔高度不同，气候差异明显，为典型的山地气候。夏无酷暑 云多雾大，日照较少，雨量充沛，空气潮湿。海拔800米以下 的低山带，四季分明，冬暖夏热，年平均气温16.7°C,年降水 量1300至1600毫米，日照时数1409 .2小时。海拔800至 1200米的二高山地带，春迟秋早，潮湿多雨，日照偏低，年平 均气温12. 3°C,无霜期232天，年降水量1200至1400毫米， H照时数129 8. 9小时。海拔12 00米以上的高山地带，气候寒 冷，冬长夏短，风大雪多，易涝少旱，年平均气温11. 1 °C，无 霜期210天，年降水量1378毫米，日照时数1518.9小时。主 要灾害性气候有：低温连阴雨、干旱、暴雨洪涝、大风冰雹等 XX气候的主要特点是：光照不足、热量偏低，降水量充沛，气 候差异明显。东有玉笔朝天，南有八宝炼丹，西有万里长城， 北有卧龙吞江。这里山奇水秀，是一个最适合人类居住的地方 5.资源 矿产资源较为丰富，0前已发现的矿产有28种，其中包括 能源矿产如煤、天然气、石煤、泥炭、地热，金属矿产铁和铜、 建材及非金属矿产石膏、硫铁矿、高岭土（耐火粘土）萤石、