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关于富瑞苑小区有关问题的投诉 尊敬的市领导您好： 2018年5月中旬在长沙买房，由于限购政策所以大部分楼盘都需要摇号，之前也参与过摇号但无果，5月13号在路过富瑞苑售楼部的时咨询是否有房可买，销售人员说有房子出售价格大概在1万1左右，我说这里只有两栋楼，小区和绿化都没有，毛坯价格有点高，他们说我们这是学区房，周边配套设施齐全还不用摇号直接认购，考虑到这段时期买房难的问题，于是就看了1栋802号房，本房为三室两厅格局，建筑面积为110.20平米，但当认购交钱的时候销售人员就说，区政府出台最高限价为8800元/平米，合同上也只能写这个价格，另外需要多交 20万的补差价费用，转到他们别的账户，而且没有发票和收据，我就说这也太不合理了，政府在严控房价，你们在变相抬价，而且没有发票这笔钱不就是毫无来源依据，他们说可以给你开一个转让协议，考虑到现在正值政策限购高压环境，加上自己也准备买来作为婚房，同时考虑将来孩子读书需求所以没办法只能选择购买此套房。 富瑞苑楼盘位于天心区正塘坡路145号，以前这块地为畜牧农场的地,本项目初建时间为2011年，由于历史原因及开发商的原因，此楼盘停工过一段时间。后现在的开发商湖南富瑞房地产开发有限公司接手楼盘，但由于前开发商拖欠大量工程款，以至资不抵债，官司不断,到目前为止知道的官司多达十几起，同时开发商公账常年没钱，面临资金链断裂的问题。楼盘一拖再拖，初次交房时间为2018年6月30日，后又延期至2018年10月31日，最后又延期到2018年12月31日，在没有任何政府部门竣工验收的前提条件下，违规交房。经过一次又一次的维权行动，业主们最后得知此楼盘存在着以下几方面的问题，具体如下： 一、房屋质量的问题 （一）、房屋公共部分： 1、屋顶女儿墙斜拉断裂，结构性破坏，存在坠落危险； 2、楼梯间渗水漏水严重，冬季结冰影响使用安全； 3、建筑外墙开裂，渗水，墙皮脱落； 4、电梯控制键高低不平，电梯使用多发困人故障，电梯无五方对讲功能，直接影响正常使用； 5、小区门禁系统未设置，小区围挡未闭合； 6、小区业主的水、电表未按国家规范进行设置，小区业主水、电费由物业代收； 7、车库顶板大面积漏水； 8、小区消防管道无消防用水，未通过消防验收。 （二）、房屋质量部分： 1、施工质量竣工验收未在行政主管部门备案，质量监督部门下函要求开发商停止交房行为。 2、房屋外墙、窗间墙、窗台多处大面积渗水渗漏，不满足《住宅质量通病防治》的要求，严重影响房屋质量及正常功能使用。 3、房屋楼地板裂缝，渗水，渗漏不满足《混凝土结构工程施工质量验收规范》的验收要求，影响房屋结构安全。 4、燃气管道与楼层结构层未密封处理，存在燃气泄漏串气的风险。并且破坏了厨房防水，造成漏水，严重影响房屋质量及正常功能使用。 5、卫生间防水高度未做到1.8m高度，不满足《混凝土结构工程施工质量验收规范》的要求；卫生间没有沉箱地漏，卫生间与主卧室内墙顶缝隙明显，未达到隔水隔气的使用要求，严重影响房屋质量，未达到合同交房的要求。 6、房屋入户防盗门锈迹斑斑，锈蚀严重，破损严重不能开启，严重影响正常功能使用。 7、房屋的窗框、窗户玻璃所用材质不满足《民用建筑节能条例》的情况，未做节能专项验收。严重影响房屋质量，未达到合同交房的要求。 二、违规交房及违约金赔偿落实的问题 此楼盘曾多次被住建委点名及查处，如虚假宣传、收取茶水费、未拿到预售许可证就提前售卖等。在法制社会下，无视住建委的发文，无视一切，扰乱市场，给社会造成了严重的不良影响，且影响极其恶劣。 2018年12月31日，开发商交房时拒绝出示五方验收原件，且以合同达到交付五方验收标准为由，强制业主交房。在我们多方求证下，已明确知道五方无效的情况下，寻求市质监站发函开发商，让其停止违法交房。 市质监站于2019年1月4日发函《关于要求停止违法交房，尽快办理竣工验收的函》，开发商收到函后，由于利益熏心，不在售楼部公示市质监站发来的函，无视法规，无视一切，为了达到不承担违约责任的目的，而是继续违规交房。如此一而再，再而三的失信，已经彻底让业主们对开发商失去了信心。 按照开发商跟业主签订的购房合同第十一条房屋交接及违约责任中规定：逾期超过30日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金。可是时至今日，开发商只字未提违约金的事情，也没有说过违约金的事情该如何处理，请领导解决此事。 三、房产证办理时间的问题 1、富瑞苑项目虽只有两栋楼，但开发周期长达7年以上。根据青园街道反馈，该项目曾经烂尾过很长一段时间，目前的开发商与之前的开发商仍有纠纷。 2、湖南富瑞房地产开发有限公司接手的富瑞苑小区是烂尾项目，在购房合同巨大的违约金压力下（总房价的万分之壹每天），也没有任何政府部门验收的前提条件下，开发商强行要求业主收房，工程质量