20110110高山流水城东调研户型点评.pptVIP

空间浪费较大 户型不方正 走廊过长 超长阳台 户型方正 全明设计 动静分离 餐客一体 超长阳台，奢华享受 绿地 九号官邸 户型方正 动静分离 南北通透 动线合理 双阳台 南北通透 主卧主客朝阳 主卧270°飘窗 明厨明卫 动静分离 户型方正 主客主卧采光 卫生间厨房开门设计不合理 主卧次卧布局不合理 户型紧凑 基本功能俱全 主卧朝阳 唐韵三坊 户型方正 功能俱全 简单实用 客卧朝阳 结构紧凑 主客主卧朝阳 功能俱全 动线合理 户型方正 餐客一体 主客主卧朝阳 动静分区 布局合理 全明设计 餐客一体空间奢华 南北通透性 动线合理 兴庆宫 餐客一体 主卧、主客朝阳 动线合理 大客厅舒适度较高 主卧270°转角 面积浪费较少 厨房与卫生间位置可以互调 动静分离 户型阳台 主客主卧朝阳，生活舒适度较高 餐厅布局不合理 主卧主客次卧朝阳，生活舒 适度高 走廊较长，存有部分面积浪费 长乐坊 主卧转角飘窗享受270°的开阔视角 南向主卧赠送270度落地凸窗，次卧 大面积南向阳台，提升居住舒适度； 客厅观景阳台 明厨明卫 南向设计，全明方正； 主客、主卧、次卧朝阳 3.9米舒适大阳台 动静分离 明厨明卫 不足之处： 动线过长，有面积浪费 精致房型，紧凑简约； 功能合理齐全 主卧270°转角飘窗 主卧采光便利，提高生活舒适度 * 长乐坡项目周边竞争项目户型调研 项目选取依据： 1、与长乐坡项目产品类似，高层产品，一梯四户或一梯六户。 2、区域内销售明星项目。 3、与长乐坡项目目标客户群类似的项目。 基于此，我们选取了以下项目户型作为调研目标： 浐灞一号 恒大 碧湖云天 恒基 碧翠锦华 华鑫学府城 新兴骏景园三期 兰蒂斯城 绿地九号官邸 唐韵三坊 兴庆宫 长乐坊 星币传说项目户型问题总结 北向6B-1 南北通透6B-2 南向6B-3 其他 ①北向房间大开间，私密性不好 ②如果把卧室独立，客厅就没有采光 ③卫生间无采光 ①南北通透的两个户型南向光照时间太短，采光不好 ②客厅开间小，视觉效果特别差 ③餐厅开间小，不好放餐桌，进出厨房也不方面，建议把厨房放在北面 ④次卧太小⑤户内花园和主卧不要做承重墙，户内花园改造利用率更高 ①南向两个户型客厅开间有点小，进深较长 ②主卧开间窄 ③户内花园的尺寸小，无法摆放东西 ④卫生间太小 ⑤次卧太小 ①整栋楼T型，鼻子太长 ②电梯厅、楼梯间是暗的 ③每个户型开窗面太小 南北通透6C-1 西南向6C-2 东南向6C-3 东向6C-4 东北向6C-5 北向 ①整个户型在两个单元之间 ②厨房间接采光，通风效果也不好 ③只有一个洗手间 ①进深太长，餐厅采光不好 ②主卧开间太小 ③阳台太窄 ①厨房门与卫生间门正对 ②餐桌不好摆放 ③进门浪费面积 ①次卧的窗户在天井里，采光不好 ①异形房，开窗小利用率低，浪费大 ②厨卫门对门 ①进深太长 客厅暗 ②卫生间暗 北向4A-1 西4A-2 东4A-3 南向4A-4 ①进门餐厅实用性不高