筑友地产-观音山地块价值研判暨概念性策划建议2014年p104.pptx

观音山地块价值研判暨概念性策划发展构想前研报告;观音山村地块坐落在一片背山面水，风光秀丽，围绕在青山间的“风水宝地” 上，融汇着浓浓的乡村气息，朴素、淡雅、宁静。看四季，望滇池，听田野天籁，观风起之云涌，嗅田野之气息……。 而现实的它无法展现己身的天然美丽，那原本属天然之美，无法彰显自身价值，那原本属金玉之身…… 静静的沉默等待…………. ;滇池西岸国际旅游度假区，规划面积预计达159.13平方公里的西山区高海路的“滇池西岸国际旅游度假区项目北起碧鸡镇，南至海口，沿环湖西岸一带。规划面积159.13平方公里，建设用地规划面积4290.16公顷，;红色“一环”为禁建区;观音山村区域;植被及视觉景观 地块表面除了部分农业用地以外，保留了大量的原生态树林，其中面积较大的有三块， 是重要的景观资源，有较好的山景资源可以利用。 场地内多为当地居民种植的果树、菜地及原生树木，生长状况良好。; 结合地块四至现状，环境特点，区域资源、对应政府政策导向 、 顺应乃至市场趋势潮流，我们来逐一求证符合的开发模式…………………………;假设一：集度假休闲、旅游观光二合一的旅游休闲度假模式？;【云南旅游度假趋势】云南目前处于由早期的观光旅游逐步向休闲度假转变，“高、大、全”将成为未来发展趋势;【云南旅游度假趋势】昆明作为云南省会，依托都市资源，随着周边高端度假项目发展，将从旅游中转集散地向高端休闲度假地转变;【安宁区域】凭借距离优势及温泉资源，成为昆明后花园，但配套跟进缓慢，产品品质较低，沦为昆明中低端别墅区;【嵩明区域 》中信.星耀水乡】凭借自身强大配套、原生态湿湖泊区，打造“国际知名、国内一流’的国际旅游休闲度假胜地”但周围配套缺乏，系依靠自身完善。;【阳宗海区域】依托阳宗海资源，凭借大手笔、高投入，打造高端度假配套，目前已经成为昆明最高端度假地;【典型项目：云南华侨城】集旅游观光、休闲运动、会议度假于一体的万亩配套，形成了别墅产品“天麓” 的溢价保证;15;【澄江区域】围绕抚仙湖水景资源优势，开发为新兴远郊休闲度假区域，高端度假配套正逐步完善;【典型案例：湖畔圣水】依托湖景资源，借助悦椿品牌，以产权式酒店带动，成功克服了区域陌生，实现了产品的溢价销售;18;【区域价值判研】从景观资源及产品配套而言，项目区域与目前传统度假区相比无优势;假设二：生态农庄或体验二合一的休闲农业开发模式？;【生态农庄】充分利用项目农田资源，提供健康食材，营造生态环境，同时也成为游客参观体验农耕生活的场所;【生态农庄】打造生态农庄和有机餐厅，兼容销售、餐饮服务功能，倡导绿色健康生活; 地块开发方向研判;地块如何价值最大化？？;从一个人·一件事说起;这不是春运，却胜似春运 这时候你也许会真正的感觉到自己是“龙的传人”“炎黄子孙” 只因那句话“再一次·改变世界” 只因那个人“乔布斯”;上帝给了人类三个苹果;第三个苹果给了乔布斯：让人们为这个苹果狂热，这个被咬了一口的苹果，已成为时髦的代名词,令世界上最早的家用笔记本电脑诞生，引领了一场触屏手机的革命等等，正如其所说“再一次·改变世界”;正如三个苹果改变世界； 夏娃的苹果让人有了道德； 牛顿的苹果让人有了科学； 乔布斯的苹果让人有了生活。;毫无疑问，iPhone 4是一种现象—— 一种极致化的工业设计下创新精神和艺术气质所造就的现象。 手机领域里的绝对王者。;从曝光伊始的高关注度，到正式进入中国市场时 被赋予的超高价格，宣称要“再一次，改变世界”的iPhone4， 注定了它就是为少数人打造的高端数码产品。;;湖南中原事业三部 2012.02;作为策划者，我们坚信 观念可以创造价值，营销可以创造利润，跨界的整合可以成就传奇； 我们去发现··· ···;用发现的眼光看世界;占先机者，得优势 顺时势者，得发展;先机; 住宅地产 商业地产 旅游地产 休闲生态农庄 老年地产 养生养老地产 ……………;有如此营造养生养老、休闲度假环境的资源基底，完全具备打造国际级一流养生养老、休闲度假复合产业区的区域，有先天条件超越国内已有养生养老项目，顺应中国养生养老、休闲度假的蓬勃大势，成为国际一流的养生养老度假区。;目标地块价值潜力;482亩;四两拨千斤 真的很可惜！;;【世界一流的养生度假区应具备怎样的特征？】; 全国老龄化趋势;官方;421家庭催生老年住宅的产生和发展。;【昆明“未富先老”的现象较明显，本土高端养老群体规模偏小，普通养老院养老、医护型养老需求在本土养老中占绝大多数。 】;;市