吉林师范大学社物业管理须知.docVIP

吉林师范大学社区物业管理须知 物业管理费收取方法须知： （一）、每年5月份收缴物业管理费。 （二）、凡在我校分到住房的教工（包括离退休职工、集体职工），一律在工资里扣缴。 （三）、其他住户由社区收取。 （四）、 本社区的住户必须按规定的时间足额交纳物业管理费，没交者无权要求社区为其做任何服务。 物业管理收费标准须知： （一）普通住宅楼维修费每月0.25元/平方米，公共设施管理费每月2.00元，绿化费每月2.00元，卫生费每月2.00元。 （二）高层住宅楼维修费每月0.40元/平方米，公共设施管理费每月2.00元，绿化费每月2.00元，卫生费每月2.00元，电梯费二楼每月7.00元/户，递加一层增收2.00元。 （三）声控灯费每户每年10元。其中高层住宅，青年楼，回迁楼，10号楼1、3单元，12号楼1、2单元，13号楼1、2、3、4单元，14号楼，15号楼，16号楼，17号楼，20号楼2、3单元，25号楼2、3单元不收取声控灯费。 （四）回迁楼不收取公共设施管理费、绿化费和卫生费。青年楼不收取公共设施管理费和绿化费。 物业管理费用支出须知： （一）共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。 （二）管理区域清洁卫生费用。 （三）管理区域绿化养护费用。 （四）管理区域秩序维护费用。 物业管理维修范围与时间须知： （一）、共用部位包括楼房房顶、房檐、楼梯间、走廊通道、楼房周围护坡、绿地、方砖路、减速带、车位线、雨搭等。 （二）、共用设施设备包括电梯、门铃、楼宇门、声控灯消防设施、安全防护设施、健身器材、下水井、垃圾箱等。 （三）、维修的时间是按报修时间的先后顺序进行维修，报修时请留下联系电话，维修时家中要有人。 门卫管理须知： （一）值班人员值班时必须衣着整齐，佩带袖章上岗，举止端正，文明用语。 （二）实行24小时两班制，值班人员要坚守岗位，加强责任心，不得擅离职守，脱岗，串岗，睡岗。 （三）对形象可疑人员进出大门要进行盘问，发现可疑人员应立即向公安机关报告，确保社区安全。 （四）熟悉社区内的基本情况，掌握人员的流动情况，发现住户违反治安管理的行为，要进行制止和规劝，发现住户有不法行为的，要及时报告公安机关。 （五）对推销人员和收购废旧物品等闲杂人员要严禁入内，发现可疑情况及时向公安机关报告。 （六）带贵重，大件物品进出大门，必须由户主证明后才能放行。公有财物进出大门必须询问清楚方可放行。 （七）注意防火安全，出现可疑火光、黑烟或异味，要弄清原因，遇火灾要及时采取措施并迅速报告公安消防部门。 （八）管好车辆的进出、行驶、停放，确保车辆停放有序，保护好花草树木，积极维护住户的生命和财产安全，敢于同各种不法分子作斗争。 （九）严禁无关人员在值班室逗留、闲谈。值班室内必须整洁有序，各种登记齐全，物品摆放整齐，禁止值班室内家庭化、生活化等现象出现。 （十）严格交接责任。值班期间的接案、咨询及其它有关情况应交接清楚，以备核查。 绿化管理须知： （一）严禁任何单位和个人毁坏花木，践踏草坪。 （二）严禁偷摘花草、攀登树木、涂损园林小品。 （三）严禁在绿化地内任意开挖、堆放物品，倾倒垃圾和抛洒杂物。 （四）严禁在绿地上停放自行车、人力车、助动车、摩托车等。 （五）严禁在树上、建筑物、雕塑品上拉绳、晾晒衣服被褥。 （六）装修要文明施工，不准在绿化地带丢放建筑垃圾。 （七）绿化地带由社区统一安排，严禁在绿化地带种植庄稼。 （八）违反制度者，将视破坏程度给予相应罚款。 （九）对违反园林绿化管理，不听劝阻、刁难、辱骂或殴打管理人员情节严重者报请公安、司法部门处理。 卫生管理须知： （一）居民要自觉遵守卫生管理制度，学习和宣传卫生科学知识，养成良好的卫生习惯，维护社区环境卫生。 （二）任何人都应尊重清扫人员的劳动成果，不准随地乱扔皮果壳、纸屑和其他杂物，不得随地吐痰、乱丢烟蒂、乱倒垃圾、乱泼污水。 （三）生活垃圾应实行袋装垃圾化。每位居民应把袋装垃圾投放在指定地点，不得随意乱丢乱放垃圾袋，不得从空中向地面抛弃任何物品。 （四）为了保证公用部位畅通、平坦，任何住户不得在走廊、顶层及一切共用场所占用、堆放、吊挂物品，禁止在道路、路边和其它公共场所凉晒、堆放物品。 （五）任何单位、个人不得擅自在公用场所张贴、悬挂广告牌、标语或物品，禁止在公用设施上乱写、乱画、乱刻。 （六）进入社区运送物品的车辆，应装卸完好，不得将车上的东西撒落在社区内，违者必须及时主动清扫和清理。 （七）禁止擅自拆除、迁移、占用、损毁环境卫生公共设施。 （八）为保证居民安定、清洁的环境卫生，减少疾病发生，社区内禁止饲养一切家禽。 （九）积极开展创建卫生先进社区和健康社区活动。 车辆管理须知： （一）遵守交通管理规定，爱护小区的道路、公用设施，不乱停放车辆。 （二）非小区住户车辆不