2014宁乡商业调研与分析42p.pptVIP

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 去化50%左右 去化率（%） 1F直接销售，二层单独销售 销售方式 40元左右/㎡ 包装 启示/可借鉴之处 有 现场包装 可帮租 有无招商支持 农行、食尚阳光餐饮、一代天骄足浴 入驻商家 未做大范围推广 推广策略 按揭97折 营销/优惠策略 1.4 物管费(元/月/㎡) 无 业态规划 租金(元/㎡) 1F：1.6万元/㎡；2F：6000元/㎡ 售价 (元/㎡) 商业案名 无 形象定位 无 规模(㎡) 1.5万 面积区间/主力面积(㎡) 面积：70—90㎡/间/ 70㎡左右 层数 2 层高（M） 1F：4.6—5.6M左右、2F：4.8M左右 开间*进深(M) 3.8-5*18M 柱距（M） 8M 典型个案——公园道1号 第 * 页 公园道1号——位于玉潭新城核心高尚生活区与商业区，交通便利，风景绝佳，高品质建筑，成就宁乡首席公园景观大盘,公园道1号占地面积140亩，建筑面积22万平方米,其中商业面积1.2万㎡。 目前在推沿街底商，早期已推过，去化50%左右，属于现铺，有部分商在经营。 在售 1.3万/㎡ 早期已推过，去化50%左右 去化率（%） 1F直接销售，2F整体出售 销售方式 30元/㎡左右 铺位面积、层高 启示/可借鉴之处 无 现场包装 可帮租 有无招商支持 有部分小商家 入驻商家 未做大范围推广 推广策略 交1万参团，客户达到一定数量可议价 营销/优惠策略 1.4 物管费(元/月/㎡) 无 业态规划 租金(元/㎡) 对外14000元/㎡，预计折后13000元/㎡ 售价 (元/㎡) 商业案名 无 形象定位 无 规模(㎡) 1.2万 面积区间/主力面积(㎡) 50—120㎡ / 80㎡-100㎡左右 层数 2 层高（M） 1F：4.8M、2F：3.8M； 开间*进深(M) 3-8*17M 柱距（M） 4-8M 典型个案——富临门名郡 第 * 页 福临门·名郡位于玉潭镇三环路，是湖南福临门房地产公司斥资打造的纯地中海风情高尚住宅小区,项目规划3万平米底商. 沿街为2层底商，沿三环路商铺于10年推出，目前已售罄，现场有出租广告，沿宁乡大道底铺预计12月开售。 10年已售完 1.4万/㎡ 拟推 一期一楼100% 去化率（%） 1F直接销售，2F租售同步 销售方式 铺位面积、包装 启示/可借鉴之处 有 现场包装 无 有无招商支持 无 入驻商家 未做大范围推广 推广策略 待定 营销/优惠策略 2.4 物管费(元/月/㎡) 无 业态规划 租金(元/㎡) 1.4万元/㎡（10年的价格）;拟推未定 售价 (元/㎡) 商业案名 无 形象定位 无 规模(㎡) ?3万 面积区间/主力面积(㎡) 45—100㎡ / 50㎡左右 层数 2 层高（M） 1F：5.5—6M左右、2F：4M左右 开间*进深(M) 3-6*15-17M 柱距（M） 4-8M 典型个案——中央领御 第 * 页 金融街?中央领御位于宁乡行政板块核心地段，主干道花明北路与二环路交汇处，总建筑面积约130000㎡，其中商业面积3万㎡。 沿街2栋为5层裙楼，沿二环路商铺于11月推出，准现铺 在售 1F：3.5万元/㎡；2F：1.3万元/㎡；3F：1.1万元/㎡ 才去化几间,大部分待售 去化率（%） 1F直接销售（2-4F整售） 销售方式