样板房选址方案 操作大全.docVIP

PAGE PAGE 1 - - 样板房审批流程 项目开工前（或规划图下发之后一周内），各分公司营销部会同销售代理公司与总工室、工程部等相关部门共同研究确认销售中心、样板房、销售开放园区的建设方案，经由各分公司董事长签字确认后上报集团营销品牌中心审批；审批后如有调整，须重新上报审批。 样板房方案申报须包括以下内容：项目户型分布比例、样板房位置、装修标准、软装标准、看楼通道、销售中心选址及功能分布说明、完成时间及相关要求。附总规平面图（须标示样板房楼栋、销售环境及路线）、户型平面图（别墅户型除外）（总规图和户型图必须是经集团确认或下发的）、售楼部布置平面图等。 首期样板房申报案例： 贵阳恒大绿洲销售中心、样板房选址、销售开放区建议方案 请查阅附件2－2(Px) 二期别墅盘样板房申报案例： 重庆恒大金碧天下二期样板房、样板区选址及销售动线组织建议 请查阅附件2－3(Px) 二期城市盘样板房申报案例： 南宁恒大绿洲二期样板房及销售区域划分方案 请查阅附件2－4(Px) 新增样板房申报案例： 天津恒大金碧天下新增示范单位选址建议 请查阅附件2－5(Px) 样板房方案审批完毕后，集团营销品牌中心须进行台帐登记，将相关文件原件交档案室备档。于审批当日回传至地区公司营销部，同时抄送集团设计院、管理中心、招标中心、材料公司等有关部门，并签收。 销售中心、样板房、销售开放园区的选择及建设方案具体要求原则如下： 1、选择销售开放区力求在开盘时能最好的展示项目的景观、园林等优势，其中销售开放区的设置需综合考虑到工程后期施工与进度、园林景观、配套等因素。销售开放区与施工区域设置要完全分开，不能相互交叉和重叠。 2、选择样板房的位置选定需满足下列条件：朝向、景观良好，围蔽方便，靠近销售中心，在户型中具有代表性。样板房安排需相对集中。高层样板房开放时尽量保证电梯开放。样板房、入户大堂、楼梯通道等按照交楼标准进行装修。 3、样板房选择的其他要求： （1）各项目每期楼宇必须建样板房，原则上要求每期楼宇的不同户型都必须建样板房。 （2）样板房原则上需要整层都做，对应户型一套做软装，一套做装标。 （3）在售项目当期销售率低于50%的户型需考虑新增样板房，在每周营销例会会议记录时一并提交。 （4）新一期样板房、销售看楼路线、开放区环境方案，须在项目开工计划确定后一周内上报集团营销品牌中心（继续使用原有样板房也需上报）。 恒大地产集团海南有限公司 呈 批 报 告 呈：何妙玲副总裁 编号： 由 海南公司营销部 日期： 2010年3月5日 事由：海口恒大绿洲销售中心、样板房选址、销售开放区调整建议方案 尊敬的集团公司领导： 由于以下因素影响，1.首期开发范围发生变更，原首一期开发范围是17--29栋，和32--45栋；现首期调整为32--45栋，和48--58栋。首期范围调整，户型发生变化，样板房需重新选址。 2. 原建议方案中综合楼首层设计与现综合楼首层设计不相符，综合楼首层作为售楼部，内部功能需要重新划分。因此海口恒大绿洲销售中心、样板房选址、销售开放区需重新调整，建议： 1.综合楼首层内部功能调整，详见方案附表2 2.样板房楼栋调整：由原来19、23、39栋，调为39、51、53栋。 3.样板房均设在第3层，共设11套样板房，含2套两房、6套三房、3套四房。其中软装示范单位6套、交楼标准单位5套。 4.样板房代表性示意图详见方案附表3 妥否，请领导批示。 部门负责人： 地区公司董事长： 营销品牌中心领导意见： 集团分管领导审批： 集团总裁审批： 董事局主席批示： 海口恒大绿洲销售中心、样板房选址、销售开放区调整建议方案 海口 ·恒大 绿洲 项目位于 海口龙华区迎宾大道 ，项目总体规划 1259 亩，总建筑面积约 167.5 万平方米。容积率 2.0。其中 首 期建设用地约 330 亩，总建筑面积约 21.2 万平方米，共 25栋，住宅总计 1728 套。 首期建筑类型：中高层 因项目尚未动工，暂无已建或在建的配套设施：首期将建配套设施为：综合楼、运动会所、幼儿园。 建筑类型及比例 1、项目各配套建筑类型 名称 层数 总建筑面积 (平方米) 规划功能描述 综合楼 4 5255 餐饮、桌球等 运动中心 4 15660 运动、休闲等 商业及配套 2 33892 商场、超市等 幼儿园 3 2160 幼儿教室 小学 5 7600 小学教室 合计 66727 2、首期建筑类型及比例 标准层户型 建筑类型 层高 栋号 可售面积 M14 中高层 18