万科社区商业设计及实践1945154680.pdfVIP

一、社区商业规划原则 商业规划原则总结 商业价值最大化原则 连续性 可达性 可视性 1、商铺的布置应根据前述的地块商业价值分析结论进行考虑； 2、首层（含双首层）商业面积尽可能多，2F面积适量减少，如出现3F商铺，则考 虑通过首层设独立的门厅出入口，将首层人流引入； 3、可通过增加地面停车、天桥、公交车站接驳、增加商业导视/广告等形式来改变 地块原商业价值（土地属性改变）。 说明：重庆龙湖春森彼岸紧邻城市快速干道北滨路，通过 广场、停车场、集中广告位的形式，增加外部人车的停 留，从而达到增加商业价值的目的； 一、社区商业规划原则 商业规划原则总结 商业价值最大化原则 连续性 可达性 可视性 1、商铺布局尽可能连续、成环，避免出现袋状尽端式等商业死角（如下图示）， 商铺尽可能不被公共服务用房 （如社康中心、服务站、卫士间等）打断，当社区入口过大 影响商业连续性时，应综合考虑其布置； 2、避免交通体 （电梯、疏散梯等）遮挡商铺或者占据转角等商业价值较高的区域； 有商业延续 主要 道 人流 路 方向 绿 消防或后勤流线 化 非商业区域 人流方向 道路绿化带 一、社区商业规划原则 商业规划原则总结 商业价值最大化原则 连续性 可达性 可视性 3、有商业内街出现时，避免出现单边商铺（如图二）； 4、避免在转角铺出现实墙，需要开门或橱窗，增加商业展示面（如图三）。 ╳ 因独立集中商业内侧没有设商业 应把独立商业内侧划成商铺。 转角设实墙，商业价值浪费 出入口，造成单边商铺，商业价 值浪费。 图一 图二 图三 一、社区商业规划原则 商业规划原则总结 商业价值最大化原则 连续性 可达性案例 可视性 1.应避免商铺与周边道路出现较大高差 ╳ ╳ ╳ √ 一、社区商业规划原则 商业规划原则总结 商业价值最大化原则 连续性 可达性案例 可视性 2、注意停车位的规划及人流、车流设计： 增加商铺周边地面停车增大了消费的便利性，有利于带旺