毕业论文_房产测量的工艺研究.doc

PAGE 房产测量的工艺研究 资源工程学院 07测绘工程专业 学号： 姓名： 指导老师 【摘要】住房问题一直是人们关注的热门话题，房价得不断攀升，房地产商与产权人之间的矛盾每天都在发生，其根本的原因就在于房地产市场上没有一套行之有效得规范与法律来保障，因为测绘在建筑行业中是不可缺少的一环，它为国家建设提供强有力的后盾。房产测量所产生得资料可以为各种房产纠纷提供法律依据，是房屋产权人维护自身权益时得凭证。本文以石狮市利民房产测量服务中心的测量业务为例，根据房产测量新规范的要求，主要介绍现代房产测量的一些工艺流程。介绍房产测量前的调查准备，一般是现状变更测量和权属变更测量两大类测量。在调查准备之后要进行权属调查。在外业测量中，抛掉传统的利用皮尺或钢卷尺进行建筑面积的方法，改用数字化测图技术，利用全站仪、手持激光测距仪等高新技术仪器，在内业处理中也不再采取传统的手工绘图技术，而是利用AutoCAD这个软件平台，完成各种分幅图，分丘图的绘制和修改，不仅省时，方便，而且遇到不规则形状的房屋时，面积测算的精度得到了保证。 【关键词】房产测量；数据化测图；手持激光测距仪；面积测算；分摊； 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc291266581 1引言 PAGEREF _Toc291266581 \h 1 HYPERLINK \l _Toc291266582 1.1引言 PAGEREF _Toc291266582 \h 1 HYPERLINK \l _Toc291266583 1.2研究背景 PAGEREF _Toc291266583 \h 1 HYPERLINK \l _Toc291266584 1.3研究目的和意义 PAGEREF _Toc291266584 \h 1 HYPERLINK \l _Toc291266585 1.4 研究内容 PAGEREF _Toc291266585 \h 1 HYPERLINK \l _Toc291266586 2国内外房产测量发展概况 PAGEREF _Toc291266586 \h 1 HYPERLINK \l _Toc291266587 2.1国内外房产测量概况 PAGEREF _Toc291266587 \h 1 HYPERLINK \l _Toc291266588 2.2房产测量的主要理论和方法 PAGEREF _Toc291266588 \h 2 HYPERLINK \l _Toc291266589 2.3房产测量当前存在的主要问题 PAGEREF _Toc291266589 \h 2 HYPERLINK \l _Toc291266590 3房产测量的工艺流程 PAGEREF _Toc291266590 \h 2 HYPERLINK \l _Toc291266591 3.1调查准备 PAGEREF _Toc291266591 \h 3 HYPERLINK \l _Toc291266592 3.1.1现状变更测量 PAGEREF _Toc291266592 \h 3 HYPERLINK \l _Toc291266593 3.1.2权属变更测量 PAGEREF _Toc291266593 \h 3 HYPERLINK \l _Toc291266594 3.2权属调查 PAGEREF _Toc291266594 \h 3 HYPERLINK \l _Toc291266595 3.3外业测量 PAGEREF _Toc291266595 \h 3 HYPERLINK \l _Toc291266596 3.3.1主要技术介绍 PAGEREF _Toc291266596 \h 3 HYPERLINK \l _Toc291266597 3.3.2外业测量仪器 PAGEREF _Toc291266597 \h 3 HYPERLINK \l _Toc291266598 3.4内业数据处理 PAGEREF _Toc291266598 \h 4 HYPERLINK \l _Toc291266599 3.4.1面积测算 PAGEREF _Toc291266599 \h 11 HYPERLINK \l _Toc291266600 3.4.2面积分摊 PAGEREF _Toc291266600 \h 11 HYPERLINK \l _Toc291266601 3.5质量检查 PAGEREF _Toc291266601 \h 12 HYPERLINK \l _Toc291266602 3.5.1房产用地平面图质量检查 PAGEREF _Toc291266602 \h 12