东莞市弟八高级中学物业管理项目.docVIP

东莞市第八高级中学物业管理项目 澄清通知 各投标人： 广东志正招标有限公司受东莞市东莞中学松山湖学校委托，就东莞市第八高级中学物业管理项目（编号：东采公〔2011〕252号）进行公开招标方式采购。本项目于2011年 本项目增加宿管内容: （1）技术评分更改为： 序号 评审项目 分数 评分细则 得分情况 优 良 中 差 1 建筑物、设施设备管理 7 ①维修工具、设备配备齐全且先进 1 0.8 0.5 0.2 ②按设施构成内容点对点措施完整 1 0.8 0.5 0.2 ③有主动式的巡查计划 1 0.8 0.5 0.2 ④有各维修项目的时间限制 1 0.8 0.5 0.2 ⑤急修响应在5分钟以内 2 1.5 1 0.2 ⑥有施工及动火安全措施 1 0.8 0.5 0.2 2 保安管理 4 ①安防岗位设置合理 0.5 0.3 0.2 0.1 ②组织机构严谨，服从学校调配 0.5 0.3 0.2 0.1 ③有训练计划及有效的执勤监督措施 1 0.8 0.5 0.2 ④有安全指标措施承诺 0.5 0.4 0.3 0.2 ⑤有应急和突发事件预案且可行 0.5 0.4 0.3 0.2 ⑥有严密的消防管理措施 1 0.8 0.5 0.2 3 绿化管理 4 ①有绿化养护量化指标 1 0.8 0.5 0.2 ②养护月历明确、科学 1 0.8 0.5 0.2 ③有园林长期改造措施 1 0.8 0.5 0.2 ④有室内摆花养护服务 1 0.8 0.5 0.2 4 交通、车辆、停车 4 ①有车辆进出发卡、验卡措施 1 0.8 0.5 0.2 ②停车场标识清晰、规范 1 0.8 0.5 0.2 ③专人交通引导、动作规范 1 0.8 0.5 0.2 ④车辆停放后检查车况，明确责任 1 0.8 0.5 0.2 5 宿舍管理 4 ①有符合教育部及学校规定的制度 1 0.8 0.5 0.2 ②有管理人员学历、经历、品行要求 1 0.8 0.5 0.2 ③管理措施符合本校教学理念 1 0.8 0.5 0.2 ④人性化管理有特色、具可行性 1 0.8 0.5 0.2 6 其他特色服务方案 4 ①符合学校理念的额外措施 1 0.8 0.5 0.2 ②有项目的清晰的服务定位 1 0.8 0.5 0.2 ③管理目标体现人文、环保特点 1 0.8 0.5 0.2 ④有长期服务观念，可持续发展 1 0.8 0.5 0.2 7 物管组织管理 4 ①机构设立科学、体现学校的监督管理职能 1 0.8 0.5 0.2 ②运作流程简约、便捷 1 0.8 0.5 0.2 ③管理方式体现计划、实施、检查和改进的完整的质量控制过程 1 0.8 0.5 0.2 ④有完整、合理的管理制度计划并有示范文本 1 0.8 0.5 0.2 8 人员培训和管理 4 ①有人力资源开发培训体系 1 0.8 0.5 0.2 ②有人员培训具体计划 1 0.8 0.5 0.2 ③有人员招聘、试用、录用、考核及处罚标准 1 0.8 0.5 0.2 ④保安员有适当轮岗、流动的规定 1 0.8 0.5 0.2 9 制度、档案、承诺 5 ①制度体系完整、规范、科学 1 0.8 0.5 0.2 ②档案分类完整、科学，有合同期满移交保证 1 0.8 0.5 0.2 ③有明显、无缺漏的服务承诺书 2 1.8 1.5 1 ④承诺目标有实现的保证措施及考核办法 1 0.8 0.5 0.2 10 　合计 40 　 （2）用户需求增加内容： 1、薪资福利待遇：宿舍生活老师（包括主管）人均基本工资不低于1750元/月，社会保险（五险）、税金按国家及东莞相关政策执行。 2、从业人员招聘要求： 宿管生活老师： 中学部每150名学生配备至少1名生活老师，学历要求100%达中专以上毕业，并不少于30%达大专毕业以上；男性身高不低于165CM，女性身高不低于155CM；年龄要求在23-45岁之间；身体健康，相貌端庄，品行端正，性格开朗，责任心强，关爱学生，有较好的沟通能力和一定的管理能力。此外宿管老师中要求配备1-2名有过学校管理或教导工作经验的人负责（可不受年龄限制）。 3、学生宿舍管理 （一）学生宿舍的管理工作任务 主要负责负责学生宿舍的日常管理，及时了解学生动态，协助校区有关部门做好学生的管理工作；实行24小时值班（早中班由宿舍管理员负责，晚班由保安员负责）；协助学校做好学生宿舍水电费的抄表、计费工作等。 包括生活秩序管理、公共秩序管理、单车棚管理、宿舍纪律的维持等，具体内容有： 1、配合学校按教育部文件精神要求，做好学生的日常思想品德、行为规范、法律法规教育。 2、指导和教育学生做好日常防火，防盗和安全用电工作。 3、督促学生自觉遵守各项规章制度和作息时间。 4、协调学生宿舍内部矛盾纠纷和宿舍的调整工作。 5、协助制定学生宿舍各项管理条例和内