乾粮食局盐务局周边区域改造项目房屋征收.DOCVIP

PAGE 14 PAGE 1 乾县粮食局盐务局周边区域旧城改造项目 房屋征收补偿安置方案 （征求意见稿） 为保证县粮食局盐务管理局及周边区域改造项目房屋征收补偿安置工作顺利进行，保护征收当事人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《陕西省国有土地上房屋征收住房保障办法》、《乾县旧城改造管理暂行规定》和有关规定，结合该项目实际，制定本实施方案： 一、征收单位及实施单位 征收人是乾县旧城改造拆迁领导小组办公室，征收人委托县粮食局、社区中心实施动迁工作。 二、被征收对象 县粮食局、盐务管理局等单位区域范围内被征收房屋及其附属物的所有人。 三、征收范围 东起原西兰路，西至粮食宾馆西围墙 ，南起泰山庙街北道沿，北至旅游路以南范围内所涉及的房屋及其附属物。（具体以住建部门定点批复为准） 四、被征收房屋评估办法 房屋征收管理公告发布后，被征收人应在县旧城改造拆迁领导小组办公室提供的具有房屋征收评估资质的二家估价机构中选定一家估价机构，对被征收房屋及其附属物进行评估；若被征收人不选择估价机构或者被征收人意见不统一时，则由征收人在二家估价机构中确定一家估价机构对被征收房屋进行评估。 被征收房屋的补偿由估价机构根据《乾县旧城改造拆迁补偿标准及安置方案》进行评估确定，征收人与被征收人根据评估结果及相关规定订立房屋征收补偿安置协议。被征收人与征收人对评估结果有异议的，可以委托另一家评估机构重新评估，两家评估结果相差在5%范围之内的，执行原评估结果，相差超过5%的，由征收当事人申请咸阳市房屋拆迁评估专家委员会进行技术鉴定。 五、被征收房屋用途认定 被征收房屋的用途以房屋所有权证登记的用途为准。房屋所有权证未载明用途的，由房屋所有人提出申请，乾县旧城改造拆迁领导小组办公室依照规划、国土资源管理部门的合法有效文件及实际情况予以认定。 商业用房的认定必须同时具备以下条件： 1、经营部位在《房屋产权证》确认的合法建筑面积范围内，用途为商住或商业用房； 2、持有合法有效的工商营业执照、税务登记证； 3、房屋拆迁许可证和拆迁公告公布时正常营业的； 六、被征收房屋产权、面积、结构认定 1、对共有同一房屋所有权的单位和个人，原则上实行货币补偿。共有人同意选择产权调换的，按选择产权调换的规定执行。 2、 拆除产权不明或有产权纠纷的房屋，在拆迁公告规定的期限内仍不能解决的，由征收人提出补偿安置方案，报乾县旧城改造拆迁领导小组审批，并在公证机关办理证据保全，补偿安置资金交由乾县旧城改造领导小组办公室监管。 3、 征收设有抵押权的房屋，依照国家有关的法律执行。 4、拆迁公告发布后，新建、扩建、改建的房屋以及进行室内外装饰装修的，不予补偿安置；改变房屋面积和用途的，按变更前的房屋面积和房屋用途进行评估补偿。 5、拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及没有规定期限，但已使用两年以上的临时建筑，不予补偿和安置。拆除未超过批准期限的临时建筑，按剩余使用期限的建造成本给予货币补偿。 6、被征收房屋的生产经营单位或个人不是被征收人的，依照被征收人的约定分配停产停业损失。没有约定的，由被征收人和生产经营的单位或个人协商分配，协商不成的，由房屋征收部门将停产停业损失补偿费办理提存公证，在当事人协商或诉讼结果确定后支付。原则上征收补偿仅对被征收人补偿。 7、被征收房屋的面积依房屋产权证登记面积为准。 8、被征收房屋的结构的认定依《乾县县城房屋等级划分》为准。 七、补偿安置办法 征收人提供两种补偿安置方式供被征收人选择，一种是货币补偿，一种是产权调换。 1、货币补偿 被征收人选择货币补偿的，征收人与被征收人签订《房屋征收货币补偿协议》的同时，被征收人应将房屋所有权证等相关证件交征收人。协议签订后，被征收人按协议约定时限，将腾空的房屋交征收人拆除。征收人依据征收补偿安置协议向被征收人支付被征收房屋补偿安置的相关费用。 2、产权调换 住宅房屋的被征收人选择产权调换安置房的，证件齐全的原则上等面积置换，协议签订后，被征收人按约定时限，将腾空的房屋交征收人拆除。与征收人签订《房屋拆迁产权调换协议》的同时，将房屋所有权证等相关证件交征收人。 （1）、若被征收房屋面积与安置房面积相等时，按照安置房综合价（县拆迁办公布的含楼层调节系数的成本价）与被征收房屋评估补偿价互找差价计算。 （2）、若被征收房屋面积少于安置房面积时，相同部分按安置房综合价与被征收房屋评估补偿价互找差价计算，在安置房有效面积超出被征收房屋有效面积10㎡（含10㎡）以内的，安置房屋价格为 2150 元/㎡加楼层调节率据实结算；超出有效面面积10㎡至20㎡（含20㎡），安置房屋价格2800元/㎡加楼层调节率据实结算；超出有效面积20㎡以上的部分，超出部分安