万科结构成本控制文档.docVIP

万科结构成本控制的那些限额数据 2016-07-26 房地产经理人联盟 内容提要 ①结构成本平均数据 ②设计过程中必须控制的关键环节 ③结构成本控制的技术关键点 第一部分：结构成本的平均数据 ①混凝土等级提高一级，单价提高5%～8% ②地面以上含钢量35～90kg/㎡ ③地面以下含钢量110～200kg/㎡ ④基础与桩基25～120元/㎡，平均60元/㎡ 第二部分：设计中关键环节 ①结构体系的确定及主要平面布置图 ②基础的选型及设计图 ③电算模型及计算系数的取值 ④标准单元的梁板截面及配筋图 ⑤地下室的布置及梁板配筋图 ⑥结构转换层的布置及配筋图 第三部分：结构成本控制关键点 1. 控制地下室层高的意义 ①地下室层高（土方、竖向构件、水压力、设备及运营成本等） ②根据工程经验，地下室每加深100mm，增加造价30元/㎡ ，（如果30000 ㎡ x30元/㎡=90万元。 降低层高的方法 ①宽扁梁（1/12~1/18)、变截面梁、无梁楼盖 ②预应力梁 ③综合管线图 ④底板结构找坡，减少垫层（做法一般为半结构找坡，垫层厚度取200mm） 2. 控制地面以上层高的意义 地面以上层高（风荷载、地震力、竖向构件、外墙、设备及运营成本等） 降低层高的方法 ①宽扁梁、变截面梁、无梁楼盖 ②预应力梁 ③型钢梁、钢梁 ④结构梁布置与管线布置平行 3. 结构超限的影响 ①超限审查导致设计周期延长 ②超限导致抗震等级提高 ③薄弱部位加强导致含钢量提高 实例：某项目由于超限，含钢量达145kg/㎡，增加造价约400元/㎡ 4.高宽比超限的影响 ①高宽比超限不属于超限审查的范围 ②高宽比超限导致结构成本提高，提高的幅度随地域的不同而不同 实例：①深圳某项目由于高宽比超限，增加造价约67元/㎡。 ②无锡某项目由于高宽比超限，增加造价约17元/㎡。 5. 基础选型介绍 ①冲孔桩、钻孔桩 ②人工挖孔桩 ③高强预应力管桩 ④沉管灌注桩 ⑤强夯地基处理 ⑥水泥搅拌桩地基处理 ⑦筏板基础 ⑧独立基础 6. 如何判断桩基础的总量是否合理？ 总承载力/总荷载=1.1～1.3 （一柱一桩的灌注桩取小值，多桩承台的管桩取大值） 荷载估算： 框架结构  12～15KN/㎡ 框剪结构  13～16KN/㎡ 剪力墙结构  15～18KN/㎡ 框筒结构  14～16KN/㎡ 地下室结构  20～25KN/㎡ 6. 如何优化桩基础的总量？ ①关注柱底内力的取值 ②关注桩承载力的利用率 ③关注桩基础中地下室底板下土承载力的利用 ④关注水浮力的利用 ⑤关注基础类型的归并 7. 少用墩基础，尽量用桩基 墩基础属于天然基础：L6米或L/D3。 8. 梁的布置与成本的关系 问：8.5X8.5米柱网下，布置井字梁经济还是十字梁经济？ 答：一般情况下，井字梁的造价比十字梁增加造价16～22%。 问：一些短隔墙下的小梁是否需要布置。 答：不需要，可以折算成等效面荷载加到板上。 9. 梁配筋方式对成本的影响 问：框架梁跨中负筋是否要用支座处负筋通长？ 答：按规范要求，抗震等级为一、二级时，可配成2Ф14且As/4；为三、四级时，可配成2Ф12 。 问：住宅标准层梁宽为200或250时，梁支座负筋采用大直径还是小直径钢筋？ 答：小直径，角筋兼做通长筋，减少搭接。 问：梁钢筋直径超过25时，对成本造成什么影响？ 答：锚固长度为1.1La。 问：主次梁相交处常布置吊筋，是否合理？ 答：一般用加密箍筋就够了。 10. 剪力墙的布置与成本的关系 问：如何优化剪力墙布置的位置？ 答：尽量布置在两端或周边，内部和中间位置减少布置 。 问：如何优化剪力墙的数量？ 答：按50年风荷载计算位移。 问：如何优化剪力墙的长度？ 答：剪力墙太长，结构本身成本增加，同时又使地震力增加；短肢剪力墙抗震性能不好，构造配筋成倍放大，成本也会增大。 问：程序对长度小于600的翼缘配筋是否合理？ 答：手算复核或将翼缘尺寸加大到700以上。 11. 如何控制剪力墙的厚度取值？ 高规7.2.2条：底部加强层剪力墙厚度不小于层高或剪力墙无支长度的1/16（一、二级抗震等级）或1/20（三、四级抗震等级）。底部商业、底层假复式住宅或架空层层高较高，按此规定，墙厚必须增加较多，同时变成短肢剪力墙，配筋进一步大幅增加。 对策：按高规附录D验算墙体稳定性。 12. 异形柱结构中应注意的事项？ 异形柱结构会增加成本5～10%。 异形柱结构降低结构的安全度。 是否可以少用异形柱，多用方柱？ 13. 柱子纵向钢筋的配置技巧 当柱子按计算配筋时，程序对X向及Y向均有配筋面积要求，如何在满足计算配筋量要求的前提下尽量减少配筋量？ 以500X500方柱配筋为例，每边配筋面积12。 ① 习惯配筋方式：12Ф20 （3768） ② 另一种配筋方式：4Ф25+4Ф1