平和商业广场市场背景环境调研报告.doc

平和商业广场市场背景环境调研报告 第一章 常德商业市场背景环境调研报告 第一部分 常德商业业态的调研分析 一．常德市宏观经济环境分析 （一）常德市国民经济现状 国民经济发展指数 数额 同比增长幅度 工资 指数 职工工资总额 286610万元 18.5% 职工平均工资 11236元/年 21.6% 金融 指数 金融机构城乡居民储蓄存款 2036693万元 22.9% 社会消费品零售总额 批发、零售贸易业 946357万元 餐饮业 165855万元 其他 312680万元 常德的总体居民收入水平虽然在整个湖南地区处于中等,但消费水平远超出其收入水平,是个仅次于长沙的典型消费城市,这说明常德城镇居民有较强的消费实力和投资实力。 （二）常德市商业物业市场的供求现状 商业物业相关指数 数额 同比增长幅度 供给 2003年度投资总额 104700万元 -43.54% 2003年度施工面积 1065600㎡ -58.5% 2003年度竣工面积 425000㎡ -14.48% 需求 2003年实际销售额 45289万元 +11.25% 2003年实际销售面积 145315㎡ +9.53% 可以看到,2003年度商业物业的供应量出现大幅下降,主要是因为2002年商业物业投资体量过大,市场一时无法消化。03年市场需求状况良好,价格有小幅度上升。 （三）常德市中期发展规划及目标 常德1988年撤区