地产项目前期策划方案.docVIP

【MeiWei81-优质实用版文档】 【MeiWei81-优质实用版文档】 1、管理人员 1、管理人员 S S G F 前 期 策 划 方 案 编制依据 相关工程施工合同文件，图纸和技术资料 序号 文件（图纸、规范规程标准） 文件（出图）日期 2 碧桂园·星荟项目工程的招标及合同文件 3 碧桂园·星荟项目工程铝膜深化结构图 4 碧桂园·星荟项目工程铝合金模板施工技术标准 2016版 5 《铝合金模板工艺技术标准》执行 1.2编制目的 本方案针对碧桂园·星荟项目5--8号楼栋铝模工程在施工组织管理，劳动力组织。施工安装工艺进度计划、质量保证、安全措施、文明施工等方面做前期的策划、包括工地全天候开放，工程穿插施工，场地布置亮点展示等。 二、工程概况 2.1建筑概况 工程名称 碧桂园·星荟一期1#、2#、3#、4#楼总承包工程 建设地址 贵州省贵阳市三桥中坝路天骄北苑旁 建设单位 碧桂园贵阳圣泉房地产开发有限公司 设计单位 广东博意建筑勘察设计有限公司 地勘单位 贵州建工岩土基础工程有限公司 监理单位 广东省广大工程顾问有限公司 施工单位 贵阳第一建筑工程集团股份有限公司 质检单位 贵阳市云岩区建筑工程质量监督站 安检单位 云岩区建设工程安全监督站 碧桂园·星荟项目5--8号楼栋场地内共建4栋高层，建筑面积 ㎡ 项目总用地面积 ㎡地下建筑面积 ㎡， 5 栋地上 33层，地下 3 层，标准层高 2.95 最大高度97.31 m, 6 栋地上 33层，地下 4层，标准层高 2.95 最大高度97.35 m, 7 栋地上 24 层，地下 3 层，标准层高 2.95 最大高度70.76 m， 8 栋地上 33层，地下 3 层，标准层高 2.95 最大高度97.31 m。 本项目结构体子为 剪力墙结构，基础类型为 。 -8号楼栋使用铝模的设计思路是：外墙全部免抹灰，内墙混凝土各栋建筑信息表 栋号 层数 总高度 层高 铝模施工范围 单层建筑面积 单层铝模面积约 5 33层 97.31m 2.95m 2~33层 2104.84m2 6 33 97.35m 2.95m 2~33层 1905.04m2 7 24 70.76m 2.95m 2~24层 952.52m2 8 33 97.31 2.95m 2~33层 1052.42m2 三、全天候工地开放 “SSGF全天候工地开放日”是由碧桂园集团发起，在全国各地SSGF项目落地执行的品质体验活动。 全天候工地开放的要求 内容 前期策划 项目在±0.00结构完成前，“全天候工地开放”做策划签 在招投标前要把全天候开放的标准与要求告知相关单位，且在合同内约定 基本要求 采用SSGF新建造体系，铝模、钢支撑 原则上每栋楼都应达到开放要求，每套房具备开放条件 集团巡检安全文明施工分数不低于90分与方可开数。 实施“全天候工地开放”的区域首个项目的首次开放前七天区域组织联合验收。开放前三天，需经过集团工管中心验收通过后方可开放。各项目的后续开放由各区域自行组织联合验收，集团不定期抽查。 在项目开盘后，每次开放前，由项目总组织总包、监理、物业、营销联合验收，验收标准同首次，区域不定期抽查。 现场要求 主楼结构已达1/2楼层（11层以下不封顶）； 地下室结构及回填土完成； 现场全封闭，打卡式管理； 工法样板及实体样板展示同工地开放日标准； 现场管理展示同工地开放日要求，每套房要有管理痕迹。 每栋楼每五层设置一个临时卫生间；楼层内垃圾清理干净。 大门至各栋行走路线范围必须设置安全防护棚，楼层内临边、洞口防护到位。 开放区内的材料堆场必须挂牌，分类隔离堆码放置。 施工人员及参观客房必须佩戴好安全帽，穿好反光工衣。 现场不得设置生活区，现场与生活区严格分离。 提前“温馨提示客户”为保证客户安全、年龄不足12岁，超过60岁及穿高跟鞋客户不允许 进入施工现场。 2、“全天候工地开放”活动安排 2.1参观范围，每栋楼每套房均具备开放条件 2.2、结构概况 本工程主要结构构件规格见下表 标准层主要构件截面尺寸（m） 5#、6#、7#、8#楼 梁 200×710、200×560、200×500、200×400、200×620、200×540 剪力墙 剪力墙结构 柱 300×400、300×500、500×800、600×600、650×600、500×600、1050×600、550×600、250×400、250×450 最大板厚 130 标准板厚 100 最大沉降 310 混凝土强度等级如下表 栋号 楼层 墙柱砼强度 梁、板砼强度 砼塌落度 5 -3、-4 C55 C30 5-8 C50 C30 9-12 C45 C30 13-16 C40 C30 17-20 C3