第八章节房地产税费.pptVIP

（7）法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的，免征契税；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，应征收契税。 （8）2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且普通住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。其中购买90平方米及以下的普通住房减按1%税率征收契税。 （9）婚姻关系存续期间，房屋、土地所有权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。 （10）对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房房源的，免征契税。 （11）对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。 （2003）契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。 A．交易的任何一方 B．产权承受人 C．交易双方 D．卖方 【答案】B 【解析】本题考查重点是对“契税”的掌握。契税的征收对象为在我国境內转移土地、房屋权属的承受单位和个人。因此，本题的正确答案为B。 ⑦对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照规定价格、向保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。 开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，可按经济适用住房、廉租住房建筑面积在总建筑面积的比例免征城镇土地使用税。 对股改铁路运输企业及合资铁路运输公司自用的房产、土地暂免征。 自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。 由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地和其他用地。 四、印花税 印花税是对因商事活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。 印花税的纳税人为在中国境内书立领受税法规定应税凭证的单位和个人，包括国内各类企业、事业、机关、团体、部队及中外合资企业、中外合作企业、外商独资企业、外国公司和其他经济组织及其在华机构等单位和个人。 印花税的征收范围主要是经济活动中最普遍、最大量的各种商事和产权凭证，具体包括以下几项： （1）购销、加工承揽、建设工程勘察设计、建设安装工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术等合同或者具有合同性质的凭证； * 三、适用税额 城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。 每平方米的年税额按城市大小分四个档次： ⑴大城市1.5～30元; ⑵中等城市1.2～24元; ⑶小城市0.9～18元; ⑷县城、建制镇和工矿区0.6～12元。 * 四、纳税地点和纳税期限 （1）纳税地点：由土地所在地的税务机关征收。 （2）纳税期限：按年计算，分期缴纳。缴纳的期限，由省、自治区、直辖市确定。 五、减税、免税 （1）政策性免税 ①国家机关、人民团体、军队自用的土地。 ②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地。 ③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地。 ④市政街道、广场、绿化地带等公共用地。 ⑤直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。 ⑥经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免交土地使用税5～10年。 * （2）由地方确定的免税 下列几项用地是否免税，由省级税务机关确定： ①个人所有的居住房屋及院落的用地； ②房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地； ③免税单位的职工家属的宿舍用地； ④民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地； ⑤集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地。 * 耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。 一、纳税人 凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人。包括国家机关、企事业单位、乡镇集体企业、事业单位、农村居民和其他居民。 二、课税对象 即占用耕地建房或从事其他非农业建设的行为。所谓耕地，是指用于种植农作物的土地（包括菜地、园地）。占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其他非农业建设，视同占用耕地。占用前3年内用于种植农作物的土地，也视为耕地。 第六节 耕地占用税 * 三、适用税额 耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次：⑴以县为单位（下同），人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，每平方米10～50元；⑵人均耕地在1～2亩（含2亩）的地区，每平方米8～40元；⑶人均耕地在2～3亩（含3亩）的地区，每平方米6～30元;⑷人均耕地在3亩以上的地区，每平方米5～25元。 四、计税依据 耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定税率一次性计算征收。 * 五、减税、免税 （1）减税规定 ①农村居民占用耕地新建住宅，税额减半征收。 ②部分农村革命烈士家属、革命残废军人、孤寡以及边