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浙江金德卫浴有限公司资产评估项目·评估报告书 PAGE 1 衢州广泽资产评估事务所（普通合伙） - PAGE 3 - 徐利东住宅评估项目 资产评估报告书 衢州永欣资产评估有限公司 第 页 电话：3020556 3040683 浙江金德卫浴有限公司 房地产、机器设备等 资产评估报告书 委 托 方：浙江省衢州市中级人民法院 报告文号：衢广泽评报字[2016]第134号 报告日期：2016年6月20日 衢州广泽资产评估事务所（普通合伙） 电话：0570-2932726 2830365 传真：0570-2830685 浙江金德卫浴有限公司房地产、机器设备等 资产评估报告书 目 录 注册资产评估师声明 3 资产评估报告书摘要 4 资产评估报告书 5 资产评估明细表 11 法院委托书 18 土地使用权证、房产证复印件 19 资产实物图片 28 资产评估机构营业执照复印件 29 资产评估机构执业资格证书复印件 29 注册资产评估师声明 1、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 2、评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 3、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 4、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。 5、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 6、评估报告只能用于载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。 　　 浙江金德卫浴有限公司房地产、机器设备等 资产评估报告书 衢广泽评报字[2016]第134号 摘 要 以下内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当认真阅读评估报告正文。 一、委托方和产权持有单位 委托方：浙江省衢州市中级人民法院； 产权持有单位：浙江金德卫浴有限公司。 二、评估目的：为拟处置的房地产、机器设备等资产提供市场价值参考。 三、评估对象和范围： 浙江金德卫浴有限公司持有的位于衢州市东港二路46号房地产、机器设备等资产： 1、出让工业土地使用权，面积54028平方米（约81.04亩）。 2、房屋建筑面积29573.2平方米（其中有证面积28774.2平方米，无证面积约799平方米），以及水泥道路、围墙、绿化等构筑物及附属设施。 3、机器设备：包括立式双轴四工位钻铰功丝复合机、立式双轴钻铰自动功丝复合机、立式铰功丝复合机、配电设施等233台（套）。 四、价值类型：市场价值 五、评估基准日：2016年6月1日。 六、评估方法：成本法、市场法。 七、评估结论： 浙江省衢州市中级人民法院委估的浙江金德卫浴有限公司房地产、机器设备等资产市场价值为3089.99万元。（详见评估明细表） 八、评估结论的使用有效期 本评估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日2016年6月1日起至2017年5月31日止。 评估报告的特别事项说明和使用限制说明请认真阅读资产评估报告正文。 浙江金德卫浴有限公司房地产、机器设备等 资产评估报告书 衢广泽评报字[2016]第134号 浙江省衢州市中级人民法院： 我所接受贵方的委托，根据资产评估准则的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，对贵院办理的中国东方资产管理公司杭州办事处与浙江金德卫浴有限公司、沈阳金德新型管业有限公司、浙江金德化学建材有限公司、张澎、韩延霄金融借款合同纠纷一案所涉及的浙江金德卫浴有限公司房地产及机器设备进行了评估。我所评估人员对委估资产进行了实地查看与核对、市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估资产在2016年6月1日所表现的市场价值价作出了公允反映。现将评估情况报告如下： 一、评估