广和澳海城商住小区环境影响评价报告书简本-湛江环境保护公众网.DOC

“广和澳海城”商住小区环境影响报告书（简本） PAGE PAGE 6 广和澳海城商住小区环境影响报告书简本 一、建设项目概况 1任务由来 随着海滨大道沿线物业的不断开发，项目所在片区的周边生活配套设施如医院、学校、市场、商业、公园、酒店等日臻完善，其便利的生活及交通条件将吸引更多投资置业者的眼光，使该片区的住宅有很大的市场需求，为本项目的开发带来机遇。 因此，根据市场调研，结合本区发展目标和功能定位的分析，湛江广和实业发展有限公司拟在湛江市海滨大道西侧、四航局以南、乐山大道北面兴建“广和澳海城”商住宅小区。项目总投资4.3亿元人民币，广和澳海城项目分两部分：总用地面积为109888.9㎡，城市道路占用地面积为1589.42㎡，总绿地率为35%。A、居住区—居住用地面积为89965.1㎡，容积率为3.0，规划建筑面积为334933.41㎡(其中计入容积率建筑面积为267217.62㎡)，建筑密度为25%，地上有16栋住宅楼，层数为27～31层，配有一栋3层幼儿园3000㎡（12个班，占地3600㎡），一栋会所800㎡，两个垃圾收集点166㎡，一个开闭所200㎡及其它配套设施，绿地率39.3%。B、金融商业区—商业金融用地面积为19923.8㎡，容积率为4.5，根据建设单位的开发安排，本案在规划批复文件要求的基础上拟建设总建筑面积为127715.23㎡(其中计入容积率建筑面积为86521.23㎡)，建筑密度为35%，地上一栋34层办公公寓塔楼，裙房为3-6层，内设商场、餐饮、娱乐等功能，绿地率15%。该部分规划设计将视开发的实际情况作具体的调整和深化。 2建设项目主要建设内容及施工方案 (1)建设主要建设内容及规模 项目名称：广和澳海城商住小区（说明：本项目的总体名称为：广和澳 海城，金融商业区另命名为：广和国际金融中心。） 建设单位：湛江广和实业发展有限公司 建设地点：湛江市海滨大道西侧、四航局以南、乐山大道北面。 建设性质：新建， 建设内容及规模：本建设场地位于湛江市海滨大道西侧、四航局以南、乐山大道北面。总用地面积为109888.9㎡，城市道路占用地面积为1589.42㎡，总绿地率为35%。本项目分为居住区、金融商业区两部分。 A、居住区—居住用地面积为89965.1㎡，容积率为3.0，规划建筑面积为334933.41㎡(其中计入容积率建筑面积为267217.62㎡)，建筑密度为25%，地上有16栋住宅楼，层数为27～31层，配有一栋3层幼儿园3000㎡（12个班，占地3600㎡），一栋会所800㎡，两个垃圾收集点166㎡，一个开闭所200㎡及其它配套设施，绿地率39.3%。本项目规划居住总户数为2802户，居住人口约8250人。 B、金融商业区—商业金融用地面积为19923.8㎡，容积率为4.5，根据建设单位的开发安排,本案在规划批复文件要求的基础上拟建设总建筑面积为127715.23㎡(其中计入容积率建筑面积为86521.23㎡)，建筑密度为35%，地上一栋34层办公公寓塔楼，裙房为3-6层，内设商场、餐饮、娱乐等功能，绿地率15%。该部分规划设计将视开发的实际情况作具体的调整和深化。 居住区地下室一层，金融商业区地下室两层，主要用作设备用房和停车场,居住区总停车位7130个，金融商业区总停车位865个，全部设置在地下车库。 (2)投资 本项目总投资约4.3亿元，其中环保投资约1300万元。 (3)施工方案 居住区施工工期：2011～2013.07 ????????????????? 基础施工：2011.01～2011.07 ??????????????????主体施工：2011.07～2012.09 ????????????????? 竣工验收：2013.07 金融商业区施工工期：2015.01～2017.01 ???????????????????基础施工：2015.01～2015.09 ?????????????????? 主体施工：2015.10～2016.12 ????????????????? ?竣工验收：2017.01 项目场址3.项目政策相符性、选址合理性 项目场址 本项目为商住型房地产开发项目。经查《产业结构调整指导目录(2011年本)》和《广东省产业结构调整指导目录（2007年本）》，别墅类房地产开发项目为限制类，该项目不属于别墅类房地产开发项目，不属于该限制项目。因此，该项目不属于《产业结构调整指导目录(2011年本)》和《广东省产业结构调整指导目录（2007年本）》中的鼓励类、限制类和淘汰类。根据《国务院关于发布实施〈促进产业结构调整暂行规定〉的决定》第十三条：不属于鼓励类、限制类和淘汰类，且符合国家有关法律、法规和政策的规定的，为