佛山第三十四周场分析.PDFVIP

佛山市第三十四周市场分析 20 17.08.14-20 17.08.20 【看宏观 】佛山拟推租赁住房新规— “商办改租”租赁住房 10年内不得转让 【看土地 】全市成交2宗商住地块——金融街 11.75亿三水新城夺地首入佛山，楼面价 8090元/ ㎡刷新三水纪录 【看供应 】全市 16盘有新增住宅预售——住宅新增面积43.2万 ㎡，环比大涨80% 【看市场 】全市7盘开盘加推——本周7盘新推住宅共 1320套 ，总体去化7成以上 【看 网签 】网签量跌价稳——本周网签 16.6万 ㎡，环比下跌33% ，全市均价 10506元/ ㎡， 环比微跌 1%。 本周套数 本周套数 住宅成交环比 商办成交环比 1594 509 -37% 上周套数 18% 上周套数 253 1 430 本周均价 本周均价 10506元/ ㎡ 16054元/ ㎡ 1% - 1% 持平 上周均价 上周均价 10643元/ ㎡ 住宅均价环比 16099元/ ㎡ 商办均价环比 20 17年8月 14 日-20 17年8月20 日 （佛山第34周市场分析） 佛山市场 |宏观政策 佛山 “商改租”租赁住房 10年内不得转让 佛山市住建局 日前发布了 《佛山市推进商业用房、办公用房改建为租赁住房有关工作的通知 （征求意 见稿）》。 《通知》要求，对于在建的商业、办公等项 目改为租赁住房 ，不予发放商品房预售许可 ；对于在售的 商业、办公等项 目改为租赁住房 ，停止销售和不予销售合同备案。而对于法人、个人房屋改建为租赁住房 的情况，不得损坏或者擅 自变动房屋承重结构、主体结构、影响房屋安全 ；租赁房屋人均居住面积不得低 于佛山市人民政府规定的最低标准。此外 ，改建后的租赁住房 ，10年内不得转让 。 点评 ：佛山推进商业用房、办公用房改建为租赁住房 ，对于培育住房租赁市场和建立购租并举 的住房制度无 疑是重大利好 ，同时对于商业地产去库存、盘活空置的意义重大。 20 17年8月 14 日-20 17年8月20 日 （佛山第34周市场分析） 佛山市场 |城市规划 佛山西站8月 18 日正式开办客运业务 　　历经4年多的工程建设 ，佛山西站 目前已建成 通车 ，于8月 18 日正式开办客运业务 ，8月 16 日15时起 ， 旅客可通过 12306网站、电话订票、车站售票窗 口、代 售点购买佛山西站各趟列车车票。 佛山西站开通运营初期每天将安排往返广州、深 圳、南宁、贵阳、昆明等方向的高铁动车 104.5对 ，其 中始发终到 17.5对 ，经过停靠87对 。目前从佛山乘坐 高铁动车 ，可以直达广西、贵州、云南等省区。 点评 ：佛山西站的开通运营，意味着在规划和线路上真正实现了内外通联 ，使得大湾区的辐射能够一路向西 ， 将进一步提升佛山的城市品位和区位优势。 20