住宅建筑技术经评价标准GBJ47-88.docVIP

住宅建筑技术经济评价标准GBJ47-88 　　主编单位：中国建筑技术发展中心建筑经济研究所　　批准部门：中华人民共和国建设部　　实行日期：1988年10月1日　　关于发布部标准《住宅建筑技术经济评价标准》的通知　　(88)建标字第23号　 　根据(83)城科字第224号文件要求，由中国建筑技术发展中心建筑经济研究所负责编制的《住宅建筑技术经济评价标准》,经我部审查，现批准为部标准, 编号JGJ47-88，自一九八八年十月一日起实施。在实施过程中如有问题和意见,请函告中国建筑技术发展中心建筑经济研究所。　　本标准由中国建筑工业出版社出版，各地新华书店发行。　　中华人民共和国建设部　　一九八八年五月十三日　　 第一章总则　　第1.0.1条 为加强住宅建筑技术经济的评价工作，提高住宅建筑的设计水平和综合效益，特制定本标准。　　第1.0.2条 本标准适用于城镇和工矿区的多层、低层住宅建筑方案设计评价和工程评价。中高层、高层住宅评价可参照执行。　　第1.0.3条 评价项目的对比条件应任合下列规定：　　一、建筑功能的可比性。评价方案和工程应基本满足相同的功能条件，例如建筑面积标准、住宅类型、建筑层数等。　　二、消耗费用的可比性。应包括建造阶段和使用阶段两部分的费用。　　三、价格的可比性。应采用同一的价格水平进行计算，尽量消除人为的变动因素。　　四、如不具备以上规定，各住宅方案和住宅工程应采取转化措施，使其具有可比性，然后进行评价。对于特殊情况的优质设计，允许另作　　　　申诉，进行论证。　　第1.0.4条 本标准是根据现行《住宅建筑设计规范》编制的。　　第二章　评价指标　　第2.0.1条 评价指标体系的设置包括建筑功能效果和社会劳动消耗两部分。　　住宅建筑功能，是指住宅满足居住者对于适用、安全、卫生等方面基本要求的总和；社会劳动消耗，是指为取得建筑功能所付出的全部社　　会劳动消耗量。　　第2.0.2条 评价指标由二级构成。一级指标为控制指标，二级指标为表述指标。　　住宅建筑工程评价指标体系表　　　　　　　　　　　　　　　　表2.0.2b 序 号 指标类型 一级指标 二　级　指　标 1 建筑功能效果 平面空间布局 平面空间综合效果 2 平均每套卧室、起居室数 3 平均每套良好朝向卧室、起居室面积 4 家俱布置 5 储藏设施 6 楼梯走道 7 阳台设置 8 公用设施 9 平面指标 平均每套建筑面积 10 使用面积系数 11 平均每套面宽 12 厨卫 厨房布置 13 卫生间布置 14 物理性能 采光 15 通风 16 保温（隔热 17 隔声 18 安全性 安全措施 19 结构安全 20 艺术建筑 立面效果 21 室内效果 22 社会劳动消耗 主要指标 造价 23 工期 24 房屋经常使 25 使用能耗 26 辅助指标 钢材 27 木材 28 水泥 29 劳动量耗用 　　第2.0.3条 一级指标规定的评价项目各地均应采用;二级指标规定的评价项目,各地可根据本地区的具体情况酌情增减,但必须做统一规定. HYPERLINK /archcode/gcjsbz/gcjsbzml01.htm 第三章　评价指标计算　　第一节　定量指标计算　　第3.1.1条 定量指标是指能够通过数值的大小具体反映优劣状况的指标。　　第3.1.2条 平均每套卧室、起居室数以多者为优。　　第3.1.3条 平均每套良好朝向的卧室、起居室面积以多者为优。良好朝向是指南向和东南向；东向为次好朝向，计算时乘0.6降低系数。　　第3.1.4条 平均每套建筑面积，应符合或接近国家或地方规定的面积标准者为优。　　第3.1.5条 使用面积系数以大者为优。　　第3.1.6条 平均每户面宽以小者为优.该指标系指住宅底层两山墙外皮间的长度被首层或标准层套数除.在一般情况下，适用于条式住宅。　　第3.1.7条 对严寒和寒冷地区计算保温，温暖地区计算保温与隔热，炎热地区计算隔热，应按《民用建筑热工设计规程》及《民用建筑设　　　　　　　计节能标准》的规定计算，并评价优劣。　　若用评分法评价,按当地一般做法解决保温、隔热问题者，给予2分；采取措施改进功能效果者，相应增加分值；未达到一般做法者，相应　　减少分值。　　第3.1.8条 分户墙与楼板的空气声隔声量以大者为优。应符合《民用建筑隔声设计规范》的规定。　　第3.1.9条 造价指标系指住宅建筑的土建及设备的全部造价，不包括基础工程的造价。方案设计评价以设计概算为准；住宅工程评价以设　　　　　　　计预算为准。设计概算及预算均应符合国家或