第6章章节 房地产项目策划.pptVIP

第6章 房地产项目策划 6.1 房地产项目策划概述 6.2 已有明确项目的全过程策划 6.3 房地产项目策划的生命力——创新 思 考 题 什么是项目策划？策划=忽悠？ 小刘所在的房地产开发企业通过挂牌出让，获得了一宗2000亩左右的二类住宅用地，拟聘请一家房地产企划公司对其开发展开全程策划，请问策划内容应有哪些? 6.1 房地产项目策划概述 一、房地产项目策划的内涵 二、房地产项目策划的特征 三、房地产项目策划与可行性研究的区别 房地产项目策划的内涵 房地产项目策划的特征 地域性 系统性 前瞻性 市场性 创新性 操作性 多样性 效益性 房地产项目策划与可行性研究的区别 6.2 已有明确项目的全过程策划 6.2 已有明确项目的全过程策划 总体策划（战略策划） 定位策划 主题策划（主题定位） 市场策划 投资策划 设计策划 营销策划 广告策划 物业策划 6.2 已有明确项目的全过程策划 万科企业形象篇广告 一、路灯篇 最温馨的灯光 一定在你回家的路上 如果人居的现代化只能换来淡漠和冰冷那么它将一文不值 我们深信家的本质是内心的归宿 而真诚的关怀和亲近则是最好的人际原则 多年来我们努力营造充满人情味的服务气质和社区氛围 赢得有口皆碑的赞誉 6.2 已有明确项目的全过程策划 二、名树篇 再名贵的树 也不及你记忆中的那一棵 越是现代生命的原本美好越值得珍惜 我们深信,虽然不断粉饰翻新的名贵和虚华 更容易成为时尚的标签 但令我们恒久眷恋和无限回味的 一定是心中最初的那一遍风景 多年来万科珍视和努力保留一片土地上既有的人文财富 以纯粹的审美趣味 引领时代潮流 6.2 已有明确项目的全过程策划 三、鹅卵石篇 潮流来来去去 生活本质永恒 时至今日朴实无华的自然情趣也没有半点贬值的迹象 我们深信那是让人内心 宁静的永恒之美 而怎样的喧嚣浮华与荣耀 都终将归于平常 多年来万科珍视自然给予的每一份馈赠 努力营造充满本质美好的社区环境和人文氛围 正如你之所见 ⑿ 四房二厅二卫 (133.17 m2 ) 这是一个颇有创意的二进深的四房二厅二卫的户型。公共活动区和休息区以错层的方式左右分开，充分保证了主人对私密性的要求，主卧带转角凸窗，另外三间卧室带飘窗，全明户型。这是一套实用性强，颇为舒适的户型。其创意点在于：一是入户花园的设计，二是家庭厅的设计，大大提升了家庭生活的便利性。不足之处在于：一是客卫在休息区深处，影响了卧室的私密性，并且未实现于湿分离，二是餐厅位置有些局促，使动线有些不便。 ⒀ 四房二厅二卫 (137.48 m2 ) 户型方整，分区明确。三间卧室朝南，两个卧室带阳台，东南向卧室有大面积弧形窗，东北方卧室有两个飘窗，两个卫生间却是明窗设计。客厅带观景阳台，厨房靠近入户门。南北对流，全明户型，采光通风条件良好，是一个比较舒适的住宅。不足之处：客厅开在两卧室之间，使这两间房屋的私密性有所降低。 ⒁ 四房二厅二卫+工人房 (167.18 m2 ) 这是一套大进深的板状结构的房子。功能分区明确合理，卧室私密性好。四间卧房，有三间卧室朝南，其中两间带有阳台，两间带飘窗，通过走道与公共活动区实现了动静分离。厨房与保姆间连在一起，并外接工作阳台，组成一个完整的家政区，客厅方正宽敞，独立性好。 美中不足的是：一是客卫没有开窗，并且没有实现干湿分离（洗脸台在卫生间里面）；二是保姆间没有带独立卫生间；三是客卫为间接采光。 ⒂ 四房二厅二卫 工人房 (120.98 m2 ) 户型方正，所有房间均采用外飘窗，客厅有外伸的宽大阳台。主卧有南北两个外飘窗，厨房有工作阳台。 由于进深大，房间很难布置合理，所以出现诸多问题。首先是动静分区不明显，其次是客餐厅划分实际上是“模糊双厅”，再就是客厅位置尴尬，交通面积所占比例过大； 各个房间的进出均经由客厅，且公用卫生间的门正对客厅，殊为不雅。餐厅的采光有局限，工人房虽与其他房间分开，单独开在厨房里，但由于无处开窗，形成暗房，不利于卫生和健康。此外，四间卧室都彼此对冲。 ⒃ 四房二厅二卫 (135.5 m2 ) 这是一个朴实无华的四房设计。户型方正，客厅宽大气派，带一外伸观景阳台并采用了落地玻璃窗。主卧室朝南并带有卫生间和观景阳台，布置十分理想。但套内交通联系部分面积比例偏大，尤其是餐厅的位置尴尬，成了实际意义上的起居通道。公用卫生间是暗室设计，不利于采光、通风和健康；餐厅采光有局限；北向的卧室和书房相互门冲，影响私密性。 * * 现在许多经济性和商业性活动都要策划：广告策划、大型演唱会策划、商品促销策划、申奥策划、国际博览会策划等，可以说策划这一业务已运用于我们日常生活中的方方面面。