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当前房地产市场形势与政策 住房和城乡建设部政策研究中心 副主任　研究员　秦　虹 一、近期房地产市场表现 今年三月份之后量价升势较猛，原因： 市场基本需求的基础坚实，政策效应明显 城市宜居性提高带动改善性需求增长 楼市回暖带动土地市场升温 保值、避险、投资性需求增长迅猛 市场需求基础坚实 城市宜居性提高带动改善需求增长 国务院：促进大中小城市和小城镇协调发展，有重点地培育一批综合承载力强，辐射作用大的城市群，使其成为拉动内需的重要增长极。 中国城市化和郊区化同时并进 中国的城市发展正在进入新一轮质量提升期 --全国有14个城市正在建设轨道交通，线路达1200多公里，到2015年筹建城市将达到40个。 楼市回暖带动土地市场升温 楼市回暖带动土地市场升温 6月全国60个城市住宅用地成交楼面地价环比上涨51%。全国最高楼面地价19600元/M （ 4月7日温州城建） 北京：6月成交住宅用地18宗土地，127万平方米，其中16宗溢价，平均溢价78%；7月成交7宗，6宗溢价，溢价率42-139% 上海：6月住宅用地平均溢价119% 深圳：6月住宅用地溢价45-65% 南京：7月3宗土地平均溢价48% 杭州：7月7宗地平均溢价74%,最高为121% 广州：7月4宗住宅用地平均溢价79%,最高103% 销售增速和结构说明什么？ 影响市场波动的外围因素影响明显 房地产波动主要