泰安住宅专项维修资金管理办法-泰安房管局.DOCVIP

PAGE PAGE 2 泰安市住宅专项维修资金管理办法 （征求意见稿） 第一章 总 则 第一条? 为加强住宅专项维修资金管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的正常使用和维修，维护维修资金所有者的合法权益，根据国家和省有关规定，结合我市实际，制定本办法。 第二条 本办法适用于我市行政区域内商品住宅、售后公有住房专项维修资金的交存、使用、管理和监督。 第三条? 本办法所称住宅专项维修资金（以下简称“维修资金”），是指业主所有并由业主决定专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、围墙、安全防范设施、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 第四条 维修资金实行属地化管理，坚持业主交存、专户存储、业主共有、专款专用、业主决策、政府监督的原则。 第五条 市房管部门会同市财政部门负责对全市维修资金的指导和监督工作。 县（市、区）房管部门会同同级财政部门负责本行政区域内维修资金的管理工作，县（市、区）房管部门所属的维修资金管理机构具体负责本行政区域内维修资金的归集、使用和管理等工作。 第六条 出售公有住房的维修资金，应当在完成核对后，由财政部门或者其他管理部门划转到当地物业主管部门进行统一管理 第七条 社区居委会负责监督业主大会和业主委员会依法履行职责，协助街道办事处、乡镇人民政府开展社区服务中与物业管理有关的工作。 未成立业主委员会的住宅小区，由社区居委会暂代行本办法规定的业主委员会的职责。 第八条 业主大会成立前，维修资金由维修资金管理机构代行管理。业主大会成立后，根据业主大会决议，可以选择代行管理或者自行管理。 第九条 维修资金管理机构应公开服务监督电话、网址，使用维修资金业务网络平台等信息化媒介，健全查询制度和投诉处理机制，方便业主对维修资金交存、使用、增值收益和账面余额进行查询，自觉接受社会监督。 第二章??交 存 第十条 商品住宅、住宅小区内的非住宅以及住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅的业主，应按照本办法规定交存首期维修资金。 第十一条 商品住宅、非住宅的业主应按照所拥有物业的建筑面积交存首期维修资金。 （一）住宅业主每平方米建筑面积首期维修资金的交存标准，按照上年度住宅建筑安装工程每平方米平均造价的5%确定； （二）非住宅业主每平方米建筑面积首期维修资金的交存标准，按照与之结构相连的住宅标准执行。 （三）独立的非住宅业主每平方米建筑面积首期维修资金的交存标准，参照相应住宅楼标准执行。 住宅建筑安装工程每平方米平均造价，由住房城乡建设主管部门公布。 泰山区、岱岳区首期维修资金交存标准由市房管部门公布，县（市）行政区域内的首期维修资金交存标准由县（市）房管部门公布，并在公布前报市房管部门备案。 出售公有住房的，公有住房出售后，要分别从平房和多层住房的实际售房款中按照不低于应付房价款的20%、30%的比例一次性提取住房维修资金。 第十二条 商品住宅的业主应当在办理住宅交付手续前，一次性足额交存首期维修资金。 维修资金交存至维修资金专户后，维修资金管理机构应当出具财政部门统一监制的专用票据。 未按本办法规定交存首期维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付买受人。 第十三条 维修资金管理机构应通过公开招标的方式选定所在地的商业银行作为维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行设立维修资金专户。 第十四条 维修资金专户下设房屋账户和公共账户。 （一）房屋账户按照物业管理区域设总账，按房屋门号设分账。主要用于储存业主、建设单位交存的维修资金及房屋账户增值收益。 （二）公共账户按照物业管理区域设总账。主要用于储存业主大会决定转入的公共收益。 储存出售公有住房划转的维修资金，按原房改单位设立单位账户。 公共收益主要包括利用物业管理区域内的共用部位、公用设施设备进行生产、经营、租赁等产生的收益，以及物业管理区域内共用设施设备报废后的回收残值。 第十五条 业主对公共收益的分配，由业主大会决定；未作决定的，主要用于补充维修资金，也可作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业服务费。 划转公共收益用于补充维修资金的，划转比例由业主大会决定，但不应低于公共收益总金额的60%。 第十六条 公共账户中的维修资金应按照业主拥有专有部分建筑面积的比例，于每年年底划转至房