XXX年上半年重庆房地产项目市场表现及后期走势预测报告_27页_中房信.pptVIP

领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商 绝对保密 2011.05.03 2011年上半年重庆市场表现及后期走势预测 2011年上半年整体市场表现 重点企业营销策略分析 典型项目热销原因剖析 1 3 2 目录 后期市场走势预判 4 * PART 1 2011年上半年整体市场表现 * PART 1 2011年上半年整体市场表现 市场供应 11年1-6月重庆市商品住宅新增供应面积为824.24万㎡，同比上涨13.13%。 市场需求 11年1-6月重庆市商品住宅成交面积为4360100㎡，同比上涨2.1%。 市场价格 11年1-6月重庆市商品住宅成交均价为7553元，同比上升24.29%。 重庆市场分析总结：重庆市2011年1-6月商品住宅市场呈量跌价涨态势。 备注：所有2011年6月数据截止2011.6.26日 * 近期整体市场开盘当天推售情况 开盘平均认购率44% PART 1 2011年上半年整体市场表现 新开盘项目去化率明显走低：单周开盘去化率在40%左右 * PART 1 2011年上半年整体市场表现 南岸区域供应情况分析总结： 1-6月供应量分析 区域新建楼盘较少，地理位置并不优越，除4月房交会期间供应量稍大，其他几月供应量并不乐观。 1-6月供应结构分析 普通住宅是该区域主要产品线，洋房与别墅差距不大，均属于辅助型产品。 下半年供应预判 后期供应应持续上半年趋势，无太大幅度变化； 后期别墅项目比重会增加。 产品结构 推案套数 推案占比 普通住宅 6398 91.56% 洋房 362 5.18% 别墅 228 3.26% 合计 6988 100.00% 南岸区市场分析-供应 * 南岸区域成交情况分析总结： 1-6月成交量分析 11年6月南岸区6月成交量下降明显，这和目前市场观望情绪浓郁有关系。 1-6月成交结构分析 目前市场刚需依然强烈，同时对洋房的需求有一定幅度增长。 下半年成交结构分析 下半年成交情况依然不容乐观，总体成交量不大； 普通住宅成交量依然占主体部分，同时洋房需求会增大。 产品结构 成交套数 推案占比 公寓 16553 90.74％ 洋房 1193 6.54％ 别墅 496 2.72％ 合计 18242 100％ PART 1 2011年上半年整体市场表现 南岸区市场分析-成交 * PART 1 2011年上半年整体市场表现 南岸区域价格情况分析总结： 1-6月价格变化分析 南岸区从今年4月起，成交均价处于小幅上升趋势。这和后期成交产品有一定关系 下半年价格走势预判 下半年价格会有一个小幅度下降。 南岸区市场分析-价格 PART 2 典型项目热销原因剖析 * PART 2 典型项目热销原因分析 热销原因分析：1、低价入市；2、降价销售；3、产品优势 典型项目单盘开盘当天推售情况 统计当前销售情况较佳的项目可以看出：多个项目已经开始选择降价销售，其中大盘项目尤为显著。从产品来看，中端产品去化情况较好，而高端和低端产品去化一般；且推盘频次较快的项目后期开盘当天去化率明显下降 去化率76% 去化率58% 去化率58% 去化率51% 去化率22% 去化率91% 去化率16% * PART 2 典型项目热销原因分析 低价入市项目表现- 项目名称 在售产品 主力面积 （㎡） 入市均价 周边同质类产品价格 与同质类产品差价 周均去化套数 复地新城就 高层 61-94 7800 9000 1200 1 金鹏金岭 高层 108 7600 9500 1900 3 保利椰风半岛 高层 62-90 预计8200 9200 1000 未售 低价入市的新项目中，复地和保利项目主要是紧凑性的刚需产品，金鹏项目主要是改善型需求产品。 从项目入市均价与周边同质类产品差价来看，刚需产品差价在1000元/㎡左右，改善型需求差价更大。 * PART 2 典型项目热销原因分析 典型标杆项目-复地新城就 推盘时间 2011.4.16 2011.6.25 本次推案批次 71、72号楼 70号楼 楼层/梯户比 33层/2梯5户 33层/2梯5户 去化/推出套数 （去化率） 290/318套 （91.2%） 117/132套 （88.64%） 面积区间 73.33-96.24㎡，两房、三房 85.95-114.52㎡两房、三房 均价/折后 7896/7661 8105/7863 起始价/最高价 7140/8560 7440/8780 优惠措施 VIP身份2%总价优惠，一次性付款98折，按揭99折优惠 复地新城就近期共开盘两次，4月中旬首次开盘当天销售290套，开盘当天去化率91%；第二次于6月25日加推70号楼132套房源，开盘当天销售117套，去化率88.64%。