2房地产基础知识教程（1（71页）.pptVIP

21世纪不动产武汉区域分部 房地产基础知识教程主讲人：市场部 易新胜 题目： 在一个大雨滂沱的傍晚，你驾车在街头急驰，这时你同时遇到了三个人，一个是曾经救助过你的医生，他医德高尚，医术高明；另一个是得了重病的老太太，她非常需要人的帮助；最后一个是你的爱人。他们三人都没有带伞，在雨中等着你的帮助，但你车上只有一个座位，你会让谁上车？你会如何处理呢？ 答案： 你先走下车；把车钥匙交给医生，让他带病重的老太太去医院；和你的爱人一起享受雨中漫步的浪漫。 提要： 房地产基本概念 房产建筑基础知识 房型选择基础知识 房地产价格 第一章 房地产基本概念 房产与地产 房地产 房产和地产的总称 其在物质上是由土地及土地上的建筑物 和构筑物所构成 经济学上也叫不动产 房产与地产 土地所有权 土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有 的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。 土地所有权分为 国有土地和集体土地两类。 土地所有权限 民用为70年；商用、娱乐为40年；综合和工业用地 为50年 房产与地产 房产的分类 住宅建筑物 生产用房 办公用房 其它楼宇 房地产市场 市场分类（通常分类方法） 房地产一级市场：是土地交易市场，由政府直接控制和垄断经营。 房地产二级市场：是增量房(新房)市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。 房地产三级市场：即存量房（二手房）市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。 更清晰的分类（按增量与存量的方式） 土地市场：土地一级市场（出让） 土地二级市场（转让） 房屋市场：一级市场（增量市场或一手房市场） 二级市场（存量市场或二手房市场） 房地产消费 房地产消费的类型 投资型：房地产的消费主体对房地产消费主要不是为了自己使用，而是为了作为投资对象，通过投入资金、劳动力、技术等要素改变原有的房地产性能、结构和形式，通过出售或出租来获取利润。 生产型：对房地产的消费不是为了用于消费，而是作为生产和经营场所，为生产和经营提供活动空间或场地。 消费型：主要是由国家机关、事业单位和个人为了消费使用。此类物业主要是住宅和办公用房等。 房地产中介 房地产中介机构 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 房地产中介 房地产中介服务 房地产价格评估 房地产信息服务 房地产法律、政策及业务咨询服务 房地产转让、租赁、互换等居间介绍活动 接受当事人委托，代办房地产转让、租赁、抵押等有关手续 法律、法规、规章允许从事的其它服务项目 房地产中介 经纪人 指在经济活动中，以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居间、行纪或者代理等经纪业务为常业的公民、法人和其他经济组织。 第二章 房产建筑基础知识 建筑物的分类 按建筑结构的材料分类 砖木结构 砖混结构 钢筋混凝土结构 钢结构 建筑物的分类 按建筑高度分类 低层：1至3层 多层：4至7层 中高层（小高层）：8至10层 高层：10层以上(公共建筑超过24米) 超高层：建筑高度超过100米 低层：1至3层 多层：4至7层 中高层（小高层）：8至10层 高层：10层以上 超高层：》100米 各类房地产特点比较 住宅 多层与高层住宅 房屋实际使用面积：多层住宅要高于高层住宅 建筑质量：高层住宅的抗震性要优于多层住宅 房屋构造格局：多层住宅要好于高层住宅 房屋价格：高层住宅要高于多层住宅 物业管理费用：高层住宅要高于多层住宅 高层住宅视野广、景观好，空气清新。 各类房地产特点比较 住宅 低层住宅（别墅） 独院式、双联式、联排式 建筑多面临空，平面组合灵活，朝向、通风采光好；环境安静，干扰少；院子组织方便，使用便利。占地面极大，投资费用高。 房屋构造概述 房屋构造组成部分 地基与基础 墙或柱 楼板与地面 门窗 楼梯 屋顶 房屋构造概述 建筑材料 水泥 钢筋 木材 普通混泥土 黏土砖 粉炭灰加气块 房屋构造概述 窗 ? 窗主要用于采光与通风，并可作围护和眺望之用，对建筑物的外观也有一定的影响。一般为了保证房间的通风和采光，居住房间的窗的面积与地面面积之比不低于1/7。 ? 房屋构造概述 门 主要用于交通和疏散，同时也起采光和通风作用。 门的类型 木门、钢门、钢筋混凝土门、铝合金门、塑料门等。 分户门 单元门 房屋面积计算 房屋面积的分类 实用面积 它