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与我司G组团产品类似项目简况 2009年4月 一、我司G组团别墅产品概况 空间舒展，内外活动分区 240 17% 11 P3：700.0 G组团产品配比 空间紧凑，内外活动分区 214 14% 9 P6：590.0 空间舒展，花园层设计弧形景观水景 240 20% 13 P4：650.0 空间舒展，内外活动分区 236 18% 12 P5：635.0 229 210 占地 （㎡） 66套 合计 面积适中，空间划分明确 18% 12 P2：635.0 面积小，空间布局紧凑 14% 9 P1：570.5 特点 配比（%） 数量（户） 户型面积（㎡） G组团产品特性 层次丰富的街景、庭院微观景观和球道景观 组团景观 前二后三或前三后四 地下层一层，地上两层（局部三层阁楼） 建筑结构 以完全走出式为主[58栋] 少量半走出式[8栋] 花园结构 前院、侧院、后院三重院落空间 外部空间 客户自主选择其中一种 美式乡村、万安会所、意式古典等三种风格 立面风格 全空气调节、热水循环 中央净水、中央吸尘、 背景音乐、地热等系统 配套设施 间临球道别墅 分别临7#、8# 球道 50%直临高尔夫球道 17%间接临高尔夫球道 33%为内部不临球道 景观朝向 双车位设在地面一层 影音室、SPA室、娱乐区、工人房等配置 底层功能 350㎡以上34栋 350㎡以下32栋 200—740㎡ 户均300㎡ 花园面积 备注 内容 指 标 G组团产品集中在570—650㎡之间，内部空间布局灵活，功能分区明确。 采用“前二后三”结构，赠送完全走出式花园户均300㎡左右。 多种立面风格搭配，业主可根据个人喜好进行自主选择。 二、我司G组团别墅风格 万安会所风格 意式古典风格 美式乡村风格 三、与我司G组团别墅类似项目分布 目前成都在建在售别墅项目中，与我司G组团别墅（建筑面积500㎡以上）相类似的别墅项目共有7个，具体分布如下： 已销售39套，但目前合同备案仅6套 首期76套 联排：320-360 ㎡ 双拼：420-461 ㎡ 双拼 联排 中海国际央墅 高新西区 14 77 总供应50栋 已推出26栋 7 2期15栋 3期9栋[规划中] 4 供应数量（套） 0 630—856㎡ 独栋别墅 鹭湖宫 温江 37 515-1399㎡ 独栋别墅 中航云岭 17 750-960㎡ 独栋别墅 龙湖长桥郡 牧马山 封盘未售 550-750㎡ 独栋别墅 伯爵山 合同6套 预定5套 536-788㎡ 独栋别墅 蔚蓝卡地亚 开盘早，06年开盘，售完 594㎡ 独栋别墅 三利宅院白云渡 华阳南延线 已售数量（套） 类似面积（㎡） 建筑类型 项目名称 区域 与我司G组团别墅类似项目销售情况及营销方式 1010-1399 临球道： 1100-2500 不临球道 400-800 1300-2500 [4500万为915 ㎡样板间] 800-1100 1100-1600 [成交总价] 800-900 总价区间 万元/套 首期76套，已售39套。但目前合同备案仅6套，均为联排别墅。 联排： 320-360万 [折合单价1.0万元/㎡左右] 双拼：700-1000万 [折合单价1.67万元/㎡左右] **现执行总价已基本在原总价降了15%左右。 联排：316-365㎡ 双拼：420-461㎡ 中海国际 央墅 高新西区 报媒广告 事件营销 会员营销 大企业行销 报媒广告 事件营销 优惠促销[送球卡\房车] 报媒广告 定制营销 事伯营销 报媒广告 优惠[优惠13%] 报媒广告 定制营销 报媒广告 事件营销 营销方式 目前主推叠拼别墅和临河独幢别墅. 1.58 未实现销售 6% 630和839 ㎡两种户型 14栋 220户 鹭湖宫 温江 定制营销：通过购买高端会员或VIP会员资料，一对一的项目信息宣传。据了解龙湖每年从各种渠道购买近20万条高端客户资料 并从中进行项目客群甑别，并结合事件营销进行项目推广。 事件营销：通过举办各种高端活动，聚焦高端圈层客群，集中式进行项目营销。 推出临高尔夫球场9幢别墅,面积546-1399㎡。购房送18万球卡或者高级拖挂式房车]。 临球道 1.7-1.8 不临球道 0.8-1.2 销售37套 48% 500-1399㎡ 以500-656 ㎡为主 77栋 161户 中航云岭 推374-396㎡组院和临河21幢450-500㎡独幢 2.38 销售17套 10% 700-960㎡ 规划50栋,推出26栋 478户 龙湖 长桥郡 牧马山 前期销售不畅封盘,6月复推 未定 未售 6.9% 550-750 ㎡ 7栋 102户 伯爵山 主推叠拼,4-25样板