浙江省房地产估价师《案例与分析》：商业房地产市场调查研究报告内容构成考试试题.docVIP

【MeiWei81-优质实用版文档】 PAGE 【MeiWei81-优质实用版文档】 2016年浙江省房地产估价师《案例与分析》：商业房地产市场调查研究报告内容构成考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列不属于普通股股东享有权利的是。 A：股息红利分配的要求权 B：对公司事务的质询权 C：要求赎回权 D：公司剩余财产的分配权 E：执行层的组织协调 2、20XX年3月某人以4．5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，20XX年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33．6万元，则其预付款的收益率为。 A：12％ B：13．4％ C：80％ D：125％ E：借款合同 3、某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10％。该宗房地产的收益价格为万元。 A：222．76 B：244．67 C：268．67 D：298．33 E：工业用地的监测点评估价格 4、房地产市场供给垄断性的原因不包括。 A：房地产市场需求的广泛性 B：房地产市场供给的异质性 C：土地所有权的排他性 D：土地的有限性 E：借款合同 5、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用__。 A．条形基础 B．独立基础 C．箱形基础 D．桩基础 6、是耕地占用税的征税对象。 A：占用耕地从事其他农业生产的行为 B：占用耕地从事其他非农业建设的行为 C：占用耕地从事其他非农业建设的单位 D：占用耕地从事其他非农业建设的个人 E：执行层的组织协调 7、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是。 A：各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值 B：各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称 C：各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致 D：各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值 E：工业用地的监测点评估价格 8、房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者主要差异在于__的设置。 A．项目定位 B．盈亏系数 C．平衡点 D．风险临界值 9、住宅共用部位维修资金自__之日起，按规定计息。 A．维修资金存入维修资金专户 B．全体业主全额缴交维修资金 C．维修资金建立 D．维修资金建立维修资金专户 10、__是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。 A．房地产周期 B．房地产循环 C．房地产周期循环 D．房地产周期运动 11、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对征收的一种税。 A：产权承受人 B：产权出售人 C：产权出售双方 D：卖方 E：执行层的组织协调 12、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了。 A：抵御通货膨胀的影响 B：提高资本金的投资收益率 C：提高全部投资的平均收益率 D：降低借贷资金的资金成本 E：借款合同 13、下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是__。 A．柱是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载 B．梁是跨空间的横向构件，它在房屋中承担板传来的荷载，再传到支承它的柱上 C．板是直接承担其平面荷载的平面构件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷载再传到梁或柱 D．柱、梁、板只可预制，不可现制 14、某临街深度30．48m(即100英尺)、临街宽度20m的矩形土地，总价为121．92万元．按“四三二一法则”，其相邻临街深度15．24m(即50英尺)、临街宽度25m的矩形土地的总价为．【20XX年考题】 A：53．34万元 B：85．34万元 C：106．68万元 D：213．36万元 E：工业用地的监测点评估价格 15、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起13内向人民法院起诉。 A：15 B：20 C：30 D：60 E：执行层的组织协调 16、职工个人及其单位按照国家和地方政府规定的比例实际缴付的住房公积金，免予征收__。 A．营业税 B．个人所得税 C．增值税 D．契税 17、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。 A．15% B．20% C．30% D．40% 18、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是__。 A．沉降缝 B．伸缩缝 C．温度缝 D．防震缝 19、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某__万元。 A．75 B．120 C．135 D．150 2