XXX年滨海新区房地产市场报告.pdfVIP

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2019-04-12 发布于江西
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2012年滨海新区房地产市场报告精简版市场研究部 2013年1月 PART 1 政策篇 - 政策环境 - 热点关注 - 市场反应 - 2013年政策研判 2 政策环境热点关注市场反应政策研判 2012年市场调控背景 2012年上半年房地产市场低迷，政策出现微调，下半年市场回暖，政策从严从紧；中国房地产市场仍属于政策市。 97-02年 03-04年 05-07年 08年 09年 10年 11年 12年居住需求自然刚性需求快速居住改善激增综合因素盘整需求集中释放政策干预市场持续调控市场调控不变支持增长阶段增长阶段阶段阶段阶段调整阶段反应阶段自住需求阶段产品同质化特大规模拆迁形成外来开发商进入金融危机金融危机影响减弱经济复苏，房经济通货膨胀经济下行压力征明显刚性居住需求带动产品更新，宏观政策救市政策刺激需求产泡沫严重严重，CPI指加大，GDP增品质明显提升数屡创新高区域内需求构二手房需求量增经济积累及家庭价格增长过快各种需求集中释放价格飚升势头速拟破8 成市场需求主加，带动一手房结构变化促使居过强政策强制干预政策从严从紧，体市场改善型居住住改善需求比例成交量萎缩价格、销售量快速政策强制干预频出,、宏观调抑制投资，支价格、销售量需求比例上升提高增长频出、宏观调控力度空前；持自住需求平稳增长跨区域臵业趋势中高端主力客群开发企业高价拿地控市场房价小幅上半年楼市回出现构成尚未细分价下降，“以价格、销售量快速政府、开发商、换量”局面全暖，龙头房企增长消费者三方博面拉开提前完成销售弈，市场观望任务，下半年情绪加重购房需求逐步释放，重点城市量价齐升政策环境热点关注市场反应政策研判调控政策大事记 4月4 日温家宝：要坚定 7月12日温家宝：及时制 12月5 日政治局定调明年主基调不移地继续实施房地产止纠正地方变相放松房经济工作：加强房地产调控政策地产市场调控市场调控