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PAGE PAGE 6 兰立价评业函字[2018]第0006号 丁爱梅所有的位于临洮县洮阳镇牟何家小康村186号房产的价格鉴定结论书 临洮县人民法院: 根据贵院出具的价格评估委托书的委托，我单位遵循科学、客观、独立、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，依法对丁爱梅所有的位于临洮县洮阳镇牟何家小康村186号房产的价格进行了鉴定。现将价格鉴定情况综述如下： 一、价格鉴定标的 价格鉴定标的是丁爱梅所有的位于临洮县洮阳镇牟何家小康村186号房产（临房权证总字第25046号）。 二、价格鉴定目的 为贵院依法办理案件提供价格鉴定标的客观合理的价格依据。 三、价格鉴定基准日 2018 四、价格定义 价格鉴定结论所指价格为鉴定标的在鉴定基准日，采用公开市场价值标准确定的客观合理的价格。 五、价格鉴定依据 （一）法律法规 1、《中华人民共和国价格法》； 2、《中华人民共和国土地管理法》； 3、《中华人民共和国城市房地产管理法》； 4、其他相关法律法规等。 （二）其他有关资料 1、价格评估委托书； 2、其他有关资料等。 六、价格鉴定方法 根据价格鉴定目的和实际状况等基本情况，采用成本法。 成本法也称重置成本法,是指进行价格鉴定时,按照价格鉴定标的的现时重置成本扣减各种损耗或贬值来确定价格鉴定标的价格的方法。 七、价格鉴定过程 案情摘要 贵院执行的申请执行人冯永生、冯正旺与被执行人张世斌、丁爱梅民间借贷纠纷一案，需对查封的被执行人丁爱梅名下位于临洮县洮阳镇牟何家小康村186号临房权证总字第25046号一处进行价格评估。 （二）标的概况 丁爱梅所有的位于临洮县洮阳镇牟何家小康村186号院内房产，房产证号临房权证总字第25046号，房屋所有人丁爱梅，规划用途住宅，砖混结构房屋建筑面积239.93㎡（建筑面积193.13㎡+建筑面积46.8㎡），室内装修，登记时间2011年5月18日；未登记彩钢结构房屋2间，建筑面积20㎡；该区域周围水、电、通迅、交通等状况较好。 （三）价格鉴定原则 综合采用科学、客观、独立、公正原则、合法原则、最高最佳使用原则、鉴定时点原则、变动原则等原则。 价格测算过程及结果 本次价格鉴定中，根据价格鉴定目的和实际状况等基本情况，遵循价格鉴定原则，结合价格鉴定经验与对市场等因素进行分析，采用成本法求取标的的价格。 具体情况详见附表《价格鉴定技术要点表》。 八、价格鉴定结论 根据价格鉴定依据和价格鉴定方法,考虑到价格鉴定标的现实情况和市场等因素，综合确定价格鉴定标的在价格鉴定基准日的价格为:丁爱梅所有的位于临洮县洮阳镇牟何家小康新村186号房产总计689,160.00元人民币（大写：陆拾捌万玖仟壹佰陆拾元整）。 九、价格鉴定限定条件 1、有关方提供的资料客观真实可靠； 2、价格鉴定标的以现状用途持续使用为前提。 3、本价格鉴定结论书未考虑未来国家宏观政策及不可预见因素等对价格鉴定标的价格的影响； 4、本价格鉴定结论书未考虑价格鉴定标的的权属等对价格鉴定标的价格的影响。 十、声明 （一）价格鉴定结论受结论书中已说明的限定条件的限制； （二）价格鉴定结论仅对本次委托有效，不作它用。未经我们同意，不得向委托方和有关人员之外的任何单位和个人提供，结论书的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上； （三）本价格鉴定机构和价格鉴证专业技术人员与价格鉴定标的没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系； （四）本价格鉴定结论书系中华人民共和国注册价格鉴证师、房地产估价师依据国家有关法规出具,具有法律规定的效力； （五）本价格鉴定结论书未考虑价格鉴定标的的权属历史事宜，同时本结论书不代表任何权属证明； （六）本价格鉴定结论书共18页，其中正文6页,附件12页（包括附表1页），共出具4份,送委托方3份, 本价格鉴定机构存档1份； （七）本价格鉴定结论书,均以原件为准,复印件无效。 十一、价格鉴定作业日期 2018年1 十二、价格鉴定机构 机构名称：兰州立正价格评估咨询有限责任公司 法定代表人：蒙景明 资质等级：甲级 资质类别：综合涉诉讼类 资质证书编号：国营业执照编号：620102200067562（1-1） 十三、价格鉴定人员 蒙景明 中国注册价格鉴证师　 证号 N0：0008411 中国注册房地产估价师 证号 N0：0031192 王舟平