XXX年6月郑州房地产项目市场监控月报_37页.pptVIP

营销总体情况 竞品主流媒体 竞品营销 竞品楼盘诉求点 竞品重点分析 6月份，竞品项目郑州市主流媒体监测（大河报、河南商报、郑州晚报、东方今报）平面广告投放量为66次。 从图上可以看出，6月份平面媒体二七万达、中原万达相对于其他项目相比投放量大，因万达项目的营销节奏较市场中其他项目较快，因此二七万达、中原在本月平面广告投放量及次数是最高的，频率最多，版面主要以硬广为主。 单位：次 数据来源：泰辰数据监控中心 营销总体情况 竞品主流媒体 竞品营销 竞品楼盘诉求点 竞品重点分析 6月份，竞品项目平面广告投放量最大的是大河报，在全部媒体中占比达到58%，在竞品项目监测主流媒体中高居榜首，其次是河南商报，占23%的比例，大河报已成为开发商进行产品宣传的最大平台。 数据来源：泰辰数据监控中心 营销总体情况 竞品主流媒体 竞品营销 竞品楼盘诉求点 竞品重点分析 　竞品项目 主要诉求 康桥·金域上郡 优惠、产品 新悦城 活动（开盘） 升龙国际中心 热销、活动（开盘） 中原新城 3年庆、活动（认筹、开盘）、产品、优惠 德润黄金海岸 产品加推、活动 亚星盛世 活动 郑州二七万达广场 热销、活动（认筹、开盘）、产品 郑州中原万达广场 活动（开盘、认筹）、产品、热销 二七新城 活动 6月份平面媒体诉求中，活动、产品、热销诉求仍是竞品项目媒体广告的主打宣传点；其中活动主要求是针对认筹、开盘、产品加推等信息释放； 数据来源：泰辰数据监控中心 营销总体情况 竞品主流媒体 竞品营销 竞品楼盘诉求点 竞品重点分析 中原新城本月投放平媒5次，涉及大河报、河南商报 中原新城位于中原陇海路与桐柏路交汇处，占地约36万㎡建筑面积约180万㎡，其中住宅建筑面积约140万平米，商业建筑面积28余万平米，写字楼和酒店建筑面积7万余平米。于2008年12月20日开盘，今年项目开盘3周年。 项目简介 中原新城集住宅、公寓、酒店、写字楼、特色商业为一体，周边配套成熟。本周借助3周年庆，通过硬文向全城推出优惠信息及王府壹街区发售信息，提高市场关注度及热度。 营销分析 月报总结 政策： 2011年上半年郑州楼市调控政策大盘点：新国八条、郑州限购细则、央行2011年第五次、第六次加息、一房一价实施； 2011年6月20日，央行第六次上调存款准备金率，上调存款准备金率后，大型银行存款准备金率高达21.5%； 限购令预计乐观估计明年底之前，会有部分二、三线城市撤销限购令，为避免房价反弹，限购令全面取消或要3年，又或者会以重庆为样板，用征收房产税办法取代限购令。 郑州房地产开发商项目交付使用要达到16项条件，涉及规划、工程质量、绿化、供水、供电、供热、燃气、电信、有点电视、小区内配套、物业管理费以及分期交工的隔高清洁、廉租住房的装修验收标准等16项交付使用条件。 市政： 未来五年，全省将开建57万套公共租赁住房，房产开发要按10%比例配建公租房和廉租房，河南省40%公租房将建在城市中心，公租房租赁期为5年。 从6月24日召开的全省农民工工作暨发展家庭服务业工作座谈会上了解到，我省将鼓励并指导有条件的城市逐步将在城市稳定就业、居住达一定期限且符合条件的农民工纳入住房保障范围。同时将“解决农民工居住问题”纳入城市住宅建设发展规划。 郑州市车库今后可能归开发商所有，6月底，郑州市人大常委会第二十一次会议第二次审议《郑州市房屋登记条例（草案）》，《草案》规定，新建小区未计入公用分摊面积的房屋，登记为房地产开发企业所有，计入公用分摊面积的房屋、物业服务用房、公用设施设备房权属明确归业主共有。 土地： 2011年5月，郑州市区共有6宗土地出让公告，供应土地面积962.3亩，合64.16万㎡，其中3宗为工业用地，3宗住宅用地。 2011年5月，郑州市区共有3宗土地成交，成交土地面积402.16亩，合26.81万㎡，成交金额达156080万元，其中2宗工业用地，1宗商务金融用地。 市场： 本月竞品项目均有认筹、开盘活动，对其进行活动监控，当天成交销售情况良好；6月陇海路以南，住宅市场销售均价在7500-6800元/㎡之间，与4、5月份对比，价格上下浮动不大，陇海路沿线鑫苑现代城均价有所上浮，中原新城均价略有下降；南三环、大学路沿线项目均价在6500-7500元/㎡之间；距离项目最近的德润黄金海岸项目日前均价在6700元/㎡； 营销： 本月竞品项目平面广告投放量最大仍是大河报，已成为开发商进行产品宣传的最大平台；平面媒体诉求中，活动、产品、热销诉求仍是竞品项目媒体广告的主打宣传点；其中活动主要求是针对认筹、开盘、产品加推等信息释放； 月报总结 * * * 六月市场监控月报 竞品市场 土地环境 市场环境 竞品营销 政策法规 市场动态 市政动态 市场环境 6月楼市政策解读： 2011年上半年郑州楼市调控政策大盘点