XXX年10月武汉市房地产市场月报_37页_浦江筑城.docVIP

2010年10月楼市月报 4 - XX 二零一零年10月楼市月报 XX房地产顾问有限公司 一、本月国家宏观政策概要 房产政策 1、上海楼市调控细则出台 10月7日，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。主要内容为：一是严格执行差别化信贷政策，抑制不合理住房需求。二是在一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。三是发挥税收在房地产市场调控中的作用。四是动迁安置房提前上市交易。五是提高商品住房预售门槛。六是着力推进住房保障工作。七是进一步规范房地产开发经营行为，加强交易秩序监管。八是本市将继续增加居住用地供应总量。 点评：上海市本次的调控细则是配合国家近期房地产市场的调控动作而出台的，其中居民家庭只能新购一套房的限购政策最为严厉，但细则列明，“一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。”强调“一定时期内”和“暂定”，由此可知，本阶段内实行该政策，并不指明是长期实施，实施时间区间的长短将取决于市场走势和政府调控的力度和决心。 2、汉版楼市调控部分细则出台 二套房按豪宅征契税 武汉市房产部门近期表示，我市配合楼市二次调控的部分细则已出台，10月1日起，二套以上购房将按高档房标准，即房价3%征收契税。 点评：武汉并未出台类似上海的“限购令”政策，只是对二套以上购房将按房价3%征收契税，是以税费的形式增加购房成本对二次以上购房行为的抑制，但由于契税在房价中所占比重较小，因而抑制作用有限，武汉所出台的政策细则均“较为温和”，在某种意义上说，只是一种“顺势而为、响应政策”的表面行为。 3、北京二次购普通住房契税恢复至3% 从8日开始，北京市各区县地税部门开始对个人购买自用非家庭唯一住房的普通住房，取消1.5%的税率优惠，恢复按3%征收契税。 点评：同上条一样，此政策出台对市场影响不大，意在表明地方政府对国家调控政策的支持，对首套刚需购房的保护，和对非刚需购房的抑制，其对房价并无太大的影响。 4、三部委通知要求：省级政府稳定房价不力将问责 为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，巩固房地产调控成果，促进房地产市场健康发展，住房和城乡建设部、国土资源部、监察部近日决定，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责：对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。 点评：此细则强调政策的落实力度，表明政府此次调控的决心。 5、央行提高六家银行存款准备金率 央行11日通知工农中建四大国有商业银行及招商、民生两家股份制银行，将提高上述几家银行的存款准备金率，提高幅度为50个基点。 相关银行预计本周内缴款，金额约2800亿元至3000亿元。 点评：中行提高法定准备金率，商业银行可提供放款及创造信用的能力就下降，其结果就是银根紧缩，房企资金实力面临再次考验。 6、周小川：中国年内不加息 当地时间10月10日，在华盛顿参加国际货币基金组织(IMF)和世界银行年会的中国央行行长周小川表示，年内，中国不会加息，不过也承认说，房价涨速过快是宽松货币政策的一些负面影响，但坚信决策者有能力调控好房价走势。 点评：目前政府对调控房价、抑制通货膨胀信心满满，短期内不会采取进一步收紧银根的措施。（此言论已在10月20日被推翻） 2010年10月20日：金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 7、三部委再发文：开发商拖延开竣工将禁拿地 国土资源部11日表示，为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，巩固房地产调控成果，住房和城乡建设部、国土资源部、监察部要求，各地对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其新购置土地。 点评：该项政策细则要求房地产开发企业拿地后尽快进行开发入市，以加大市场商品房供应量，抑制由于供应偏紧导致的房价上涨的局面，对房地产开发进一步规范。 8、上海暂停非改善型 二套房公积金贷款 上海市公积金管理中心13日表示，该机构已经下发了《关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知》，暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。对于购买改善型第二套住房的认定，《通知》明确：以借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记