我国物权法中法律制度思索.docxVIP

　　本文作者杨玉凯工作单位沈阳师范大学法学院居住权制度在世界的许多国家的民法典中都有规定,在我国的物权法草案中第180条至191条中也规定了居住权制度,但新颁布的物权法中并未对此作出规定。 　　笔者认为,我国物权法应当规定居住权制度。 　　一、居住权是一种用益物权一居住权的法律特征。 　　居住权指居住权人对他人所有房屋及其附属设施享有占有、使用的权利。 　　具有下列法律特征1、居住权是一种用益物权。 　　居住权是在他人所有的房屋及其附属设施上设立的他物权,在自己的房屋上不能设立居住权。 　　居住权的设立符合市场经济的要求,使房屋这种不动产能够得到充分的合理的利用,达到物尽其用的目的,这也是优化资源配置的有效方式。 　　2、居住权的主体具有广泛性。 　　居住权的主体包括公民法人及其他组织。 　　在不同种类的居住权中主体范围是不同的。 　　3、居住权的客体具有单一性。 　　居住权的客体仅限于房屋及其附属设施,在其他的标的物上不得设立居住权。 　　4、居住权取得方式具有多样性。 　　我国居住权取得,一般基于法定、意定或合同等多种方式。 　　5、居住权设立具有公示性。 　　各国法律设立居住权,均规定应当向登记机构申请居住权登记,方能发生物权的效力。 　　我国城市房地产法第五十三条规定房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,并向房产管理部门登记备案。