XXX年房地产调控政策大事记(终稿).pptVIP

* 北京创新住房保障政策：支持“以房养老”，外来人员可申请公租房 政府将继续加强保障房建设和管理 保障房近年来成了房地产政策关注的重点，未来一段时间，保障房还将进一步加强建设和管理 未来展望：地方政府救市意愿强烈，但中央将坚定不移加强调控 * 2011年11月 限购政策仍在持续 货币政策略有微调 政策出击： 1、珠海市11月1日起正式实行限价限购的“双限”政策 2、11月2日，国土资源部《公告》显示已超额完成保障房用地落实任务 11月10日，住建部公布国家保障性安居工程开工超过1000万套，实现了年初的计划目标。 3、11月10日，中山市实行限价措施 自发文之日起至2011年12月31日止，单套商品房合同销售价格超过5800元/㎡的，主管部门暂缓备案及网上签约，是目前时间最短的“限购令”。 4、11月16日，央行指出继续实施稳健的货币政策，适时适度进行预调微调 5、11月25日，浙江省部分农村合作社银行恢复执行正常的存款准备金率水平 6、11月中旬，成都限购令松动仅执行10天即被叫停 11月11日，成都市房管局召集当地多家开发商座谈，并在会议上宣布，政府准备仅在房产证登记发放时核查购房人资格，二原来网上签约时对购房人的资格审核，转交由开发商和房产中介执行，而11月21日成都市城乡住房管理局发布新闻稿称，将继续执行原有限购政策，成都“放松限购”仅10天。 * * 7、11月25日，李克强在廊坊考察保障房建设时表明明年继续实行抑制房价过快上涨政策 强调一、明年要继续坚持抑制高房价过快上涨政策，进一步巩固调控成果；二、大力支持保障房建设及保障房品质、公平分配的监管工作。 8、11月22日，北京上调普通住宅认定标准 普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平米以下；实际成交价格低于按本通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下。 9、11月30日，央行宣布下调存款率0.5个百分点 央行决定，自2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，大型金融机构存准率由21.5%调整为21%，这是央行这三年来首次下调存准率。 10、住建部领导带队督查各省区保障房开工情况，核查保障房开工率 * 市场反应： 十一月市场形势：重点城市住宅成交价格继续下跌，成交量环比，同比出现双下降 中央坚定房地产调控，地方实施限价避免问责 * 1000万套保障房开工任务完成，住建部督查各地实际完成情况 此次督查，将摸清各地保障房真是开工情况，去除保障房开工率数据的“水分”。 通胀回落，货币政策微调 11月30日央行降低存准率，货币政策微调态势明显，但对房地产业而言，房地产信贷放松的可能性不大，未来一段时间房地产业量价水平仍将受压。 * 未来展望：房地产调控不放松，市场寒冬刚刚开始 货币政策：微调不改变房地产信贷偏紧格局。 房地产调控：短期内限购仍将继续，扩大保障房供给不放松。 房地产市场：寒冬刚刚开始，继“金九银十”成色暗淡后，11月主要城市量价水平继续向下，预计接下来半年左右，主要城市量价水平继续向下的可能性较大，开发商资金紧张成都进一步上升。 从2011年全国出台的政策来看，国家对房地产调控决心依然坚定不移，随着12月各地政府相继表示2012年仍将延续限购政策的实施，预计2012年上半年市场调控力度仍难以放松。 * * * 5月18日，央行上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 中国人民银行决定，从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 * 市场形势：成交量回升，销售价格依然坚挺 自各地限购令出台，已有3个月有余，本月重点城市楼市成交量回升势头明显，尤其是一线城市，销售价格依然坚挺。 * 2011年6月 * 6月20日，央行上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，目前，大型金融机构存款被准金率高达21.5%，创历史新高。 * * * 国八条： 限购、限贷： 调控升级、深化、行政干预。促供给、抑需求，控制土地价格 投资需求和再改型需求被抑制，限购城市成交量将出现回落，对不限购城市而言将是机会点； 限贷提高首付和月供，抑制投资和改善性需求 货币政策： 年内五次上调存款准备金率； 年内再次加息0·25个百分点 购房者购房成本大幅增加 开发商融资难度、融资成本增加，影响现金流； 房产税： 上海: